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最新!福州市東升舊廠房房屋征收補償方案公布，你拿多少錢?
繼今年1月20日，倉山區(qū)人民政府發(fā)布關于東升舊廠房改造項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的告知書。
日前，倉山區(qū)人民政府發(fā)布關于東升舊廠房改造項目國有土地上房屋征收補償方案的告知書。
公告顯示，因東升舊廠房改造項目建設需要，倉山區(qū)擬征收該項目用地范圍內國有土地上的所有房屋，倉山區(qū)政府已于2021年1月20日至2021年2月20日將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和政府門戶網站予以公布并征求意見?，F根據征求意見將修改后的東升舊廠房改造項目國有土地上房屋征收補償方案予以公布。
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
比起原方案，新征收補償修改方案主要調整兩處，包括現房安置新增一處，為首山麗景一期，期房安置新增一處，為福晟榕華里。調整后，安置房提供地點增加至10處。
附:東升舊廠房改造項目征收補償方案征求意見修改稿(部分)↓↓
貨幣補償方案公布
安置房地點共10處
◆ 補償對象及方式
1.被征收房屋屬個人或單位所有的，以房屋所有權證為計戶和補償依據。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證為計戶和補償依據。
2.本地塊征收補償的方式:實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產權調換相結合的方式。
被征收房屋屬于以下特殊情形的實行對接購買安置型商品房或產權調換，不作貨幣補償——
1)被征收房屋的共有人對補償方式的選擇達不成一致意見的;
2)被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;
3)被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。
4)同一幢房屋分戶補償安置的，一律實行實物安置，不得實行貨幣補償;
5)安置面積小于等于60平的，原則上實行實物安置;安置面積大于60平的，原則上實物安置面積不得少于60平;
6)無產權房屋確認補償安置面積后，選擇實物安置的比例不得低于50%。
◆ 安置房戶型
安置型商品房(產權調換房屋)的標準房型為45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2，具體安置面積的計算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種。
方式一:根據被征收房屋確權面積的征收補償總金額(區(qū)位補償、舊房補償、公攤補償等相應項目)除以安置型商品房(產權調換房屋)銷售均價所得面積就近上靠標準房型。
方式二:根據被征收房屋確權面積加公攤補償面積(最多不超過10平方米)后就近上靠標準房型。
◆ 補償計價方式
一、住宅用房
1)私房住宅貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(12700元/m2+被征收房屋建安綜合單價×成新率);
2)國有公房住宅貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收房屋的確權建筑面積×(12700元/m2+被征收房屋建安綜合單價×成新率-2540元/m2);
二、營業(yè)性店面
1)沿東園二路私房營業(yè)性店面貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面的確權建筑面積×(22757元/m2+被征收房屋重置價×成新率);
2)沿小街巷私房營業(yè)性店面貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面的確權建筑面積×(21893元/m2+被征收房屋重置價×成新率);
注:產權、確權住宅房屋舊房補償參照榕房〔2017〕89號的建安綜合單價及成新率評定標準執(zhí)行，被征收房屋一等框架結構建安綜合單價由原來3000元/平方米調整為3800元/平方米
◆ 搬遷獎勵
1、在簽約期限內簽約搬遷的，住宅房屋獎勵:
1)按住宅產權或確權面積的10%給予公攤補償，但每戶最多不超過10平方米。公攤補償面積給予區(qū)位價，選擇購買安置型商品房(或產權調換)的，公攤補償面積給予獎勵1900元/m2;選擇放棄購買安置型商品房的，公攤補償面積給予貨幣獎勵1170元/m2。
(2)住宅選擇貨幣補償并放棄購買安置型商品房的，根據確權建筑面積給予貨幣獎勵1170元/m2。
2、在簽約期限內簽約搬遷的，住宅房屋確認補償安置面積≤60m2的，每戶給予2萬元提前搬遷獎勵;60m290m2的，每戶給予3萬元提前搬遷獎勵。同一幢房屋分戶補償的，按一戶計算提前搬遷獎勵。
粗略測算本次補償方案征求意見稿的補償價格，綜合區(qū)位補償、公攤補償、舊房補償、搬遷獎勵、貨幣獎勵，再加上其他補助，全部貨幣補償大概1.7-1.8萬/平左右(以實際為準)。
對比同為第四等級的民天食品廠地塊，本次東升舊廠房整體補償價格比去年9月份民天食品廠略高(民天區(qū)位補償價12300元/m2，搬遷貨幣獎勵1007元/m2)。
◆ 安置房地點及對接價
現房
1、聯建新苑，銷售均價15800元/m2
2、后坂新城四區(qū)，銷售均價14980元/m2
3、雙湖新城，銷售均價13900元/m2
4、東升新城，銷售均價16500元/m2
5、首山麗景一期，銷售均價14850元/m2(新增)
期房:
1、郭宅安置，銷售均價15600元/m2
2、鉑悅華郡(碧桂園天匯)，銷售均價16280元/m2
3、旭輝金碧華庭(旭輝江南賦)，銷售均價15300元/m2
4、福晟榕華里，銷售均價16500元/m2(新增)
5、霞鏡新城，銷售均價16200元/m2。隨著國家的建設和城市的發(fā)展，征地成了一項必不可少的事，很多網友肯定經歷過征地和相關的事項，尤其是對征地補償費的相關政策都有了解。
一、征地補償方案什么時候公告 征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。二、征地補償方案流程 1、發(fā)布征地告知，告知農民要征地!這里的征地告知，是我們常說的“擬征地公告”，為什么是擬征，而不是征地公告呢?因為征地文件還沒有報批，先提前預告一下。公告的內容包括:征地范圍、面積、用途;補償方式、標準;安置途徑等。 2、現狀調查及確認，確定面積和附著物等通俗一點講，這個環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。 3、征詢聽證，農民發(fā)表意見 市、縣級國土資源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內容征詢村委會與村民的意見并記錄在冊，協調解決。同時告知申請聽證的權利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應當舉行。很多當事人往往忽略這個聽證權，要知道這里聽證的是補償標準和安置途徑，這兩個因素幾乎直接關乎被征收人的切身利益，不可不重視。4、征地材料的組織、審核及上報 市縣國土資源行政主管部門根據征地情況調查結果和市縣人民政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書(簡稱:一書四方案)，經過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。 三、征地補償方案公告 在完成了上述環(huán)節(jié)之后，相關部門就會對征地補償方案進行公告，廣大群眾此時要對公告進行仔細的查看，關系到自身的一定要準備好相關材料。 可以看到，征地補償方案什么時候公告這個問題并沒有確定的答案，從方案的制定到審核等都要經過一系列的環(huán)節(jié)，最終才能將征地補償方案進行公告，所以有需要的網友不要急，方案的制定遲早會出來。
舊城改造補償標準為：永久性建筑拆除一平方米補償住宅一平方米，國道用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆除一平方米補償住宅0．7平方米來計算，村道用于商業(yè)用途的永久性建筑，按照拆除一平方米補償住宅0．6平方米來計算，瓦房的補償標準是拆除一平方米，按照住宅的1．5平方米來補償，臨時性建筑物樓頂的鐵皮按照每平方米300來進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
一、什么是舊城改造
舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。
舊城改造內容：
1、改造城市規(guī)劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；
2、改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；
3、更新、調整城市工業(yè)布局；
4、更新或完善城市道路系統；
5、改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。
二、舊城改造優(yōu)惠政策
1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。
2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。
3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。
法律分析：根據我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。上房屋征收與補償條例》
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
一、拆遷補償標準是什么？
1、房屋價值補償。標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、搬遷費和臨時安置費用。具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費。計算標準一般是：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
二、企業(yè)拆遷補償標準包括哪些
企業(yè)辦公用房被征收的，可以獲得被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。房屋補償標準根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格結合有關評估機構對房屋的價值評估結果確定。搬遷費和安置費根據被征收人實際支出費用計算。停業(yè)補償根據被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體的補償標準由各省、自治區(qū)、直轄市制定。被征收人可以關注拆遷公告，或者到當地的房屋征收部門咨詢確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
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投稿：屈琬伊
內容審核：黃旭暉律師
