濟南2020拆遷撤并村莊補償辦法,濟南市臨沂市新沂區哪些村莊搬遷,法律分析：新沂唐店拆遷村莊名單：黑埠村，王莊村，馬楊村，壩頭村，還有唐店街道也要拆。一是城郊農村的地理位置有其特殊性，只要城市發展需要，拆遷是必須的，否則就會影響城市整體發展
法律分析：新沂唐店拆遷村莊名單：黑埠村，王莊村，馬楊村，壩頭村，還有唐店街道也要拆。一是城郊農村的地理位置有其特殊性，只要城市發展需要，拆遷是必須的，否則就會影響城市整體發展。二是經濟的發展也在催促農村拆遷，就連遠離城鎮的農村都在合村并居。三是農村生活和生產環境的改善也注定會拆遷，君不見你住的村上下水、街道、污水處理、垃圾處理、村商環境等，居民的滿意度有多低，徹底改變落后面貌就需要拆遷。四是鄉村振興需要拆遷，大量的土地被荒廢，空新村，破敗院落，不知浪費多少資源，一方面是對土地的迫切需求、另一方面是大量的存在閑置土地，這個矛盾解決的辦法就是拆遷。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1、新沂2020年拆遷名錄眾多：北溝街道辦事處北溝社區居委會、神山社區居委會、仲莊社區居委會，草橋鎮壩頭村、紀集村，合溝鎮房莊村、合溝村、竇老莊村，墨河街道辦事處瑯墩社區居委會、馬場社區居委會、倪墩社區居委會、新戴社區居委會，棋盤鎮王徐村，瓦窯鎮馬莊村，窯灣鎮勝利村。新沂市自然資源和規劃局于2020年3月份組織開展了《新沂市鎮村布局規劃(2020版)》修編工作，并于6月底通過專家論證，現已形成方案成果。2、本次規劃范圍包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮、瓦窯鎮、港頭鎮、草橋鎮、窯灣鎮、棋盤鎮、新店鎮、邵店鎮、馬陵山鎮、時集鎮、高流鎮、阿湖鎮、雙塘鎮13個鎮和馬陵山風景區，總面積約1593平方公里。
法律依據：《新沂市鎮村布局規劃（2019 版）》一、規劃范圍：本次規劃范圍為徐州市新沂市行政范圍, 包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮、瓦窯鎮、港頭鎮、草橋鎮、窯灣鎮、棋盤鎮、新店鎮、邵店鎮、馬陵山鎮、時集鎮、高流鎮、阿湖鎮、雙塘鎮13個鎮和馬陵山風景區 , 總面積約1593平方公里。二、發展目標：遵循城鎮化發展規律，促進城鄉融合發展。根據國家和省鄉村振興戰略規劃要求，圍繞到2035年城鄉空間布局全面優化的目標,合理確定進城、入鎮、留鄉的人口比例和分布。按照集聚提升、融入城鎮、特色保護、搬遷撤并的思路，優先引導鼓勵農民進城入鎮，促進小城鎮多元特色化發展，合理明確鄉村發展的空間載體。加強規劃協調和規模管控，促進農村建設用地減量化。樹立“多規合一”和“存量規劃”理念,通過加強縣域空間分區管控和引導，調整優化村莊布局，積極推進農村建設用地 “減量化”，有效利用農村零星分散的存量建設用地,逐步提高農村建設用地使用效率；合理確定重新選址新建的新型農村社區建設用地規模，村莊規劃建設用地規模不得超出現狀建設用地規模。 順應鄉村發展規律,優化村莊布局。始終堅持以人民為中心的發展思想,順應村莊發展規律和演變趨勢,尊重農民群眾生產、生活習慣以及鄉風民俗,加強留鄉農民的村莊布局優化和用地保障工作，因地制宜、分類推動村莊建設改造，不搞“一刀切”, 不能強推農民集中和上樓,不能盲目冒進，不能損害農民權益。改善人居環境,提高農民群眾生活條件。加強村莊分類指導，因地制宜改善農村人居環境,引導需要留鄉的農民按照不同村莊分類改善居住條件，促進相對集中居住，優先改善低收入農民戶居住條件。按照城鄉融合發展和基本公共服務均等化、標準化的要求，著力提升鄉村地區基本公共服務水平，讓農民群眾過上與時代同步的現代生活。傳承歷史文化,保護彰顯鄉村特色。準確把握各地鄉村的差異性,挖掘本鄉本土的歷史、地理、文化特色，延續鄉村與自然有機融合的空間關系，保護好歷史文化名村和傳統村落，進步彰顯鄉村地區文化特色、時代特征和地域特點,留住鄉愁記憶。三、鎮村分布現狀新沂市下轄18個鎮(街道、風景區), 253個行政村,1245個自然村。行政村平均人口在三千人左右，自然村數量多,分布相對零散,不利于土地集約利用及公共服務設施服務能力發揮,急需結合自身發展需求及政策要求完善規劃布局，推動鄉村振興。四、鎮村規劃布局：本輪規劃形成120個集聚提升類村莊, 54個特色保護類村莊, 4個城郊融合類村莊,489個搬遷撤并類村莊, 578個其它一般村莊。
想了解新沂搬遷補償標準需要了解以下幾點：
一、房屋拆遷安置補償被拆遷房屋為個人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規劃區內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；被拆遷人選擇貨幣補償的，按樓房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。被拆遷房屋為企業或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。
二、裝飾裝潢及附著物補償
被拆遷房屋的裝飾裝潢及附著物補償標準參照新價字[2005]116號文件執行。
三、搬遷補助按合法建筑面積每平方米6元給予補助。
四、臨時安置補助按合法建筑面積每平方米每月4元給予補助。已建成拆遷安置房可直接入住的或被拆遷人自動放棄安置房的，一次性支付6個月的臨時安置補助費；在建或未建安置房的，按實際過渡時間（按月計算）加6個月支付臨時安置補助費。
五、提前搬遷獎勵合法住宅，自公告發布之日起1-5天內搬遷的，每平方米獎勵150元；6-10天內搬遷的，每平方米獎勵100元；11-15天內搬遷的，每平方米獎勵50元。
六、安置房補繳差價選擇安置房的，被拆遷人按樓房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元補繳安置標準面積部分的差價。超出安置標準面積部分，優惠購買的部分由被拆遷人按成本價購買，剩余部分按市場價購買。對安置標準面積部分，拆遷人可根據安置房所在樓層不同，確定不同的價格，作為因選擇不同樓層補繳或支付差價的依據，但均價應等于安置房成本價。被拆遷人選擇房屋的價格超出安置房成本價的，由被拆遷人補繳差價；被拆遷人選擇房屋的價格低于安置房成本價的，由拆遷人支付差價。
法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
臨沂市拆遷補償標準如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；5、地上（下）附著物使用等價補償標準。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：俞博亮
內容審核：趙雪玲律師
