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杭州余杭區(qū)土地拆遷補償辦法,杭州市余杭區(qū)土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-14 00:04:27
  • 作者:

    圣運律師
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杭州余杭區(qū)土地拆遷補償辦法,杭州市余杭區(qū)土地征收補償標準,杭州余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償有兩種方式:產權交換式和貨幣補償方式。產權交換式包括房屋價值、搬遷費、臨時安置費等多項補償;貨幣補償方式則涵蓋房屋價值、臨時安置費和搬遷費等。法律分析杭州市余杭

杭州余杭區(qū)土地拆遷補償辦法,杭州市余杭區(qū)土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、杭州余杭區(qū)土地拆遷補償辦法,杭州市余杭區(qū)土地征收補償標準

杭州余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償有兩種方式:產權交換式和貨幣補償方式。產權交換式包括房屋價值、搬遷費、臨時安置費等多項補償;貨幣補償方式則涵蓋房屋價值、臨時安置費和搬遷費等。

法律分析

杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?

1、產權交換式補償。交換式補償通常包括:房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償;

2、貨幣補償方式。一般包含了:房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

拓展延伸

土地征收政策下的杭州市余杭區(qū)補償標準調整

根據(jù)土地征收政策,杭州市余杭區(qū)補償標準進行了調整。新的補償標準考慮了土地性質、面積、位置等因素,以確保公平合理的補償。針對不同類型的土地征收,包括農村宅基地、農田、城市建設用地等,補償標準進行了細致劃分。此次調整旨在更好地保護農民和土地使用者的利益,提高補償?shù)墓院屯该鞫取U畬⒎e極推動補償款項的及時支付,確保被征收者能夠及時獲得合理的補償。同時,也將加強監(jiān)督和評估機制,確保補償標準的執(zhí)行和落實。這一調整將為杭州市余杭區(qū)的土地征收工作帶來積極的影響,促進土地資源的合理利用和經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。

結語

杭州市余杭區(qū)根據(jù)土地征收政策對企業(yè)拆遷補償標準進行了調整,以確保公平合理的補償。針對不同類型的土地征收,補償標準進行了細致劃分,保護農民和土地使用者的利益。政府將積極推動補償款項的及時支付,并加強監(jiān)督和評估機制。這一調整將為土地征收工作帶來積極的影響,促進土地資源的合理利用和經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、2021年余杭區(qū)征遷計劃公布

法律分析:1、西湖漾(東新路—東新河)綜合整治工程征收范圍西起東新河,東至東新河,征收戶數(shù)含住宅113戶。

2、王村里地塊征收范圍東至東新路,南至規(guī)劃地塊,西至西文北苑,北至東新河,征收戶數(shù)含住宅40戶和非住宅1戶。

3、俞匯巷地塊征收范圍東至河道,南至人人集團和拆平地塊,西至東新路,北至重機宿舍,征收戶數(shù)含住宅204戶和非住宅1戶。

4、杭氧生活區(qū)整體改造項目二期征收范圍為東新路西側,岳營巷以南地塊,征收戶數(shù)含615戶住宅,杭氧生活區(qū)整體改造南區(qū)拆遷安置房項目征收范圍為東新路西側,杭氧生活區(qū)范圍內,征收戶數(shù)含541戶住宅。

法律依據(jù):《2021年度省對杭州市余杭區(qū)棚戶區(qū)改造計劃目標任務》 2021年度浙江省下達杭州市余杭區(qū)棚戶區(qū)改造計劃安置房項目開工、竣工(基本建成)目標任務分別為6376套、8754套。

一、西湖漾(東新路—東新河)綜合整治工程征收范圍西起東新河,東至東新河,征收戶數(shù)含住宅113戶。

二、王村里地塊征收范圍東至東新路,南至規(guī)劃地塊,西至西文北苑,北至東新河,征收戶數(shù)含住宅40戶和非住宅1戶。

三、俞匯巷地塊征收范圍東至河道,南至人人集團和拆平地塊,西至東新路,北至重機宿舍,征收戶數(shù)含住宅204戶和非住宅1戶。

四、杭氧生活區(qū)整體改造項目二期征收范圍為東新路西側,岳營巷以南地塊,征收戶數(shù)含615戶住宅,杭氧生活區(qū)整體改造南區(qū)拆遷安置房項目征收范圍為東新路西側,杭氧生活區(qū)范圍內,征收戶數(shù)含541戶住宅。

三、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

法律分析:杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?、產權交換式補償。交換式補償通常包括:房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償;2、貨幣補償方式。一般包含了:房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、杭州市余杭區(qū)征地拆遷補償標準

法律分析:杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?、產權交換式補償。交換式補償通常包括:房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償;2、貨幣補償方式。一般包含了:房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下:1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數(shù)據(jù)分戶進行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積,進行套價核算,建立電子表格;6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認;7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏,由拆遷公司補充調查,征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認后,交被拆遷人簽字確認;8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示;9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等;10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,各市、縣政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的原則,依據(jù)有關規(guī)定,全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:滕雨

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