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養(yǎng)魚場(chǎng)拆遷補(bǔ)償辦法,剛放進(jìn)魚苗就要征收,補(bǔ)償這么低,我該怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-13 21:09:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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養(yǎng)魚場(chǎng)拆遷補(bǔ)償辦法,剛放進(jìn)魚苗就要征收,補(bǔ)償這么低,我該怎么辦,冷先生所在的村子里有一處魚塘特別奇怪,這塊魚塘是全村最大的一塊魚塘,卻幾乎每年都要換承包戶,承包這個(gè)魚塘的人不僅賺不了錢,還要賠進(jìn)去很多,原因在于這個(gè)魚塘的魚苗存活率比村子里其

養(yǎng)魚場(chǎng)拆遷補(bǔ)償辦法,剛放進(jìn)魚苗就要征收,補(bǔ)償這么低,我該怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、養(yǎng)魚場(chǎng)拆遷補(bǔ)償辦法,剛放進(jìn)魚苗就要征收,補(bǔ)償這么低,我該怎么辦

冷先生所在的村子里有一處魚塘特別奇怪,這塊魚塘是全村最大的一塊魚塘,卻幾乎每年都要換承包戶,承包這個(gè)魚塘的人不僅賺不了錢,還要賠進(jìn)去很多,原因在于這個(gè)魚塘的魚苗存活率比村子里其他的魚塘都要低,久而久之,大家都認(rèn)為這個(gè)魚塘的塘泥有問(wèn)題,影響的水質(zhì)不好才會(huì)這樣,也就沒人愿意去承包了,但冷先生卻認(rèn)為,這么大一塊魚塘白白放著實(shí)在是可惜了,現(xiàn)在這塊塘的承包價(jià)格因?yàn)闊o(wú)人問(wèn)津已經(jīng)降得很低了,現(xiàn)在正是入手的好時(shí)機(jī),而且憑借自己大專文化和三年的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn),冷先生自信應(yīng)該能讓這魚塘起死回生。

可是他的想法剛跟家里人一說(shuō),立刻遭到了全家的反對(duì),家里人覺得好多人都在這塊魚塘賠了錢,太不吉利,很有可能是此處風(fēng)水不好,但冷先生作為全家文化最高的人,堅(jiān)決不肯與家人的封建迷信思想同流合污,冷先生認(rèn)為,傳統(tǒng)的封建迷信思想早都應(yīng)該被破除了,自己這次一定要借助這個(gè)機(jī)會(huì)幫家人糾正這種思想,冷先生經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析,覺得之前那些承包戶一定是在養(yǎng)殖方法上存在問(wèn)題,于是他就去拜訪了之前的養(yǎng)殖戶,發(fā)現(xiàn)是因?yàn)檫@個(gè)魚塘的含氧量非常低,同時(shí)冷先生發(fā)現(xiàn)該魚塘十分適合種植蓮藕,于是他決定種植蓮藕以增加含氧量,除此之外,冷先生還花大力氣把塘泥翻了一遍,終于經(jīng)過(guò)一系列的操作之后,冷先生的魚塘終于進(jìn)入了正常軌道,第一批魚苗成活率達(dá)到了百分之六十五,看著自己的辛勤勞動(dòng)成果有了回報(bào),冷先生樂的合不攏嘴。

但就在冷先生覺得萬(wàn)事大吉的時(shí)候,卻看見村里貼出了征地的公告,自己承包的魚塘正好在征收范圍內(nèi),冷先生心痛不已,這其中的原因不僅僅是自己之前的努力都付之東流,更重要的是征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特別低,按征收方給自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),冷先生要賠一大筆錢進(jìn)去,那么對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意該如何解決呢,冷先生也去法院起訴了,法院卻不受理,說(shuō)冷先生訴的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)屬于抽象行政行為,不具有可訴性,這可把冷先生難倒了,無(wú)奈之下冷先生找到律師咨詢此事。

二、魚塘遇到征收,魚和魚苗怎么補(bǔ)償

目前我國(guó)對(duì)魚塘征收魚苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有具體規(guī)定的,不同的地區(qū)不同的魚苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,具體可查看被征收地的補(bǔ)償方案。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條

國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、國(guó)家征收水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)怎樣補(bǔ)償

1、有房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證,按照相關(guān)記載的結(jié)構(gòu)、用途等進(jìn)行評(píng)估,具體評(píng)估價(jià)值以評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的為準(zhǔn)。

2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證,按照重置成本價(jià)評(píng)估,也是以評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)值為依據(jù)。大概在500-1000元,具體要看房屋結(jié)構(gòu)。

2、有土地使用權(quán)證,根據(jù)土地使用證記載信息進(jìn)行評(píng)估土地出讓、劃撥等價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

3、魚塘等養(yǎng)殖產(chǎn)品,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估公司或農(nóng)業(yè)部門評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

4、企業(yè)的營(yíng)業(yè)損失等,要看當(dāng)?shù)卣呤欠裼醒a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照上面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。具體詳見當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償條例。

三、征收魚塘,種魚和魚苗的未來(lái)?yè)p失給補(bǔ)償嗎?

在魚塘被拆除之前,被征收人可以自行捕撈種魚和魚苗,不會(huì)產(chǎn)生魚的損失;魚苗年產(chǎn)值屬于將來(lái)可得利益,不屬于征收補(bǔ)償范圍。

征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘,土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍支付。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市、縣、自治縣人民政府組織測(cè)算,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行,并應(yīng)當(dāng)定期調(diào)整。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、如何合理的獲得征地拆遷補(bǔ)償

首先是得知要占地強(qiáng)拆時(shí)及時(shí)留存對(duì)我們有利的證據(jù),比如土地承包證、房屋所有權(quán)證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明(拍照片、攝像等);

其次是要他們要主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù),以證明其占地及拆遷的合法性,誰(shuí)是占地、拆遷的主體;

然后占地拆遷補(bǔ)償不合理絕不在對(duì)方要求的相關(guān)材料及補(bǔ)償協(xié)議上簽字,即使土地被占、房屋被拆。

四、在家養(yǎng)魚,魚塘突然被征收了,可以得到哪些補(bǔ)償?

魚塘經(jīng)營(yíng)者在征地拆遷過(guò)程中可以根據(jù)《土地管理法》要求補(bǔ)償魚塘的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和魚苗的補(bǔ)償費(fèi),具體規(guī)定可以根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市的具體規(guī)定進(jìn)行處理。然而魚塘經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)注意的是,國(guó)家保護(hù)基本農(nóng)田,《土地管理法》中明確規(guī)定禁止挖掘基本農(nóng)田,將基本農(nóng)田轉(zhuǎn)變?yōu)轸~塘進(jìn)行養(yǎng)殖。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、魚塘承包經(jīng)營(yíng)需要辦理什么證件

魚塘承包經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)確保自己承包的魚塘屬于合法經(jīng)營(yíng),合法經(jīng)營(yíng)的認(rèn)定除了需要保留承包雙方的承包合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明等,還需要保證魚塘經(jīng)營(yíng)者具備養(yǎng)殖證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》第十一條的規(guī)定可知,適合養(yǎng)殖業(yè)的水域或?yàn)┩慷季哂薪y(tǒng)一的規(guī)劃,單位或個(gè)人如果按照國(guó)家的規(guī)劃進(jìn)行養(yǎng)殖,需要向縣級(jí)以上的地方人民政府漁業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng),并獲取人民政府頒發(fā)的養(yǎng)殖證,許可其使用該水域、灘涂從事養(yǎng)殖生產(chǎn)。核發(fā)養(yǎng)殖證的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。沒有效力瑕疵的合法經(jīng)營(yíng)的魚塘才能在征地拆遷過(guò)程中更加理直氣壯的要求合理拆遷補(bǔ)償。

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律是怎么規(guī)定的

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用:

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

4、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

5、使用情況公開,接受村民監(jiān)督。

6、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò),報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

五、魚塘征收,魚苗怎么計(jì)算補(bǔ)償?

目前我國(guó)對(duì)魚塘征收魚苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有具體規(guī)定的,不同的地區(qū)不同的魚苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,具體可查看被征收地的補(bǔ)償方案。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、嚴(yán)重侵害農(nóng)村土地承包權(quán)的行為

第一類:干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

如干涉農(nóng)民自主安排的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,強(qiáng)迫農(nóng)民購(gòu)買指定的生產(chǎn)資料或者按指定的渠道銷售農(nóng)產(chǎn)品。

第二類:違法收回農(nóng)戶承包地。

如強(qiáng)行收回外出務(wù)工就業(yè)農(nóng)民的承包地,收回承包地抵頂欠款,違法收回進(jìn)入小城鎮(zhèn)落戶農(nóng)民的承包地,以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包,用收回農(nóng)民承包地的辦法搞勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等。

第三類:違法調(diào)整農(nóng)戶承包地。

如承包期內(nèi)用行政命令的辦法硬性規(guī)定在全村范圍內(nèi)幾年重新調(diào)整一次承包地,借頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書之機(jī)重新承包土地等。

第四類:不落實(shí)二輪承包政策。

對(duì)適合實(shí)行家庭承包的耕地,第一輪耕地承包合同到期后,如不執(zhí)行延長(zhǎng)土地承包期三十年政策,不與農(nóng)戶簽訂土地承包合同,不發(fā)放農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,超額預(yù)留機(jī)動(dòng)地等。

國(guó)家也是會(huì)對(duì)公民的房屋或者是土地進(jìn)行拆遷的,那么在拆遷后為了補(bǔ)償被拆遷人的合法權(quán)益也是規(guī)定了要在拆遷后支付一定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,在確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)一般會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來(lái)核算,如果在協(xié)議履行的過(guò)程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

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農(nóng)村征地養(yǎng)魚池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家對(duì)養(yǎng)魚池的補(bǔ)貼政策

養(yǎng)魚場(chǎng)建設(shè)

農(nóng)村養(yǎng)魚搬遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村建的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有補(bǔ)償么

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農(nóng)村自建養(yǎng)殖場(chǎng)有補(bǔ)貼嗎

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農(nóng)村建養(yǎng)殖場(chǎng)算違建嗎

農(nóng)村蓋養(yǎng)殖場(chǎng)

農(nóng)村養(yǎng)殖用地拆遷政策

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