和莊村拆遷補償標準,長沙土地規(guī)劃在哪里看,律師分析:1.長沙市國土資源局(天心區(qū)分局)地址 : 新姚南路188號2.長沙市天吉土地規(guī)劃咨詢有限公司地址 : 長沙市天心區(qū)芙蓉南路星城榮域3.長沙地杰土地規(guī)劃咨詢有限公司地址 : 芙蓉南路758
律師分析:
1.長沙市國土資源局(天心區(qū)分局)
地址 : 新姚南路188號
2.長沙市天吉土地規(guī)劃咨詢有限公司
地址 : 長沙市天心區(qū)芙蓉南路星城榮域
3.長沙地杰土地規(guī)劃咨詢有限公司
地址 : 芙蓉南路758號和莊a1棟
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
1.長沙市國土資源局(天心區(qū)分局)
地址 : 新姚南路188號
2.長沙市天吉土地規(guī)劃咨詢有限公司
地址 : 長沙市天心區(qū)芙蓉南路星城榮域
3.長沙地杰土地規(guī)劃咨詢有限公司
地址 : 芙蓉南路758號和莊a1棟
法律依據：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：在長沙市“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，單獨點了 六大發(fā)展片區(qū)、五大產業(yè)新城 的名，釋放了明顯信號：
推動 岳麓山大學科技城、馬欄山視頻文創(chuàng)產業(yè)園、臨空經濟示范區(qū)、湖南金融中心、高鐵會展新城、南部融城片區(qū) 六大重點片區(qū)高質量發(fā)展。
高標準建設 金霞新城、金陽新城、金洲新城、高鐵西城、隆平新城 等產業(yè)新城，打造城市新增長極。
而從投資門檻，升值空間來看，目前六區(qū)一縣中房價水平較低的 高鐵西城、高鐵新城會展片區(qū)、金霞新城、隆平新城、南部融城片區(qū)、臨空經濟示范區(qū) 將是值得多多關注的區(qū)域。
法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進行了重點推介。據介紹，未來三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內聯外通，城市二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機場僅20公里。【拓展資料】長株潭城際鐵路在境內設站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現長沙各個歷史時期風格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項目建成后將成為長沙下一個新地標、網紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設施配套齊全，目前已完成征收騰地，計劃2020年實現掛牌。3、長沙機床廠地塊長沙機床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項目建成后，將配建九年制學校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務、加油站、停車場、環(huán)衛(wèi)、通信設施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進集體土地的拆遷掃尾，計劃2021年實現掛牌出讓。4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號地塊天悅12號地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實驗小學和明德中學，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進拆遷掃尾，預計2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號地塊南湖1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項目總規(guī)劃面積約為一萬畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動招商。總結近期長沙軌道建設投入成果顯現，土地交易額攀升，現在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動作頻出，這在一定程度上會吸引人民購房，房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間，干著急，但我認為這幾次大的動作并不會徹底炒熱房市，致使房價猛漲，所有大家還是不必太過擔心。過去房地產增長迅猛，因為有龐大的需求支撐——城市化（農民進城買房）+城市剛需（巨大的人口基數）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價就算有點泡沫，也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現大幅度萎縮，如果房價出現泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例，長沙某項目由于地段好，品質優(yōu)成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價達到27000元，然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元！這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調控下，加上國家整個房產市場的未來預期，長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準上車，投資需謹慎。法律依據：《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。
法律分析：為深入貫徹中央城鎮(zhèn)化工作會議、中央城市工作會議精神，落實《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，根據城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局委托我院制定《長沙市近期建設規(guī)劃（2016—2020）》（以下簡稱“本規(guī)劃”）。本次規(guī)劃按照建設能量更大、實力更強、城鄉(xiāng)更美、民生更爽的長沙，率先建成全面小康加快實現基本現代化的總體要求，強化國際視野、戰(zhàn)略思維和湖湘特色，以高效智慧、轉型發(fā)展、綠色生態(tài)、活力開放、品質魅力的發(fā)展理念，重點突出完善城市功能，建設宜居宜業(yè)的幸福城市；重點突出優(yōu)化城市布局，建設精明增長城市；著力提升城市競爭力，建設國家區(qū)域中心城市；著力提升承載能力，建設可持續(xù)發(fā)展城市；著力提升人文魅力，建設生態(tài)文化名城。到2020年，打造更強輻射能力、更具綜合競爭力、更有特色魅力的現代化大都市。
法律依據：《長沙市國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（草案）》 作為指導長沙市第十三個五年城市規(guī)劃與建設發(fā)展的綱領性文件，規(guī)劃主要落實《長沙市城市總體規(guī)劃（2003—2020）》（2014年修訂），對接十三五規(guī)劃綱要及《長沙市國民經濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃重大項目表（送審稿）》，反映《長沙市2050遠景發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》的核心思想，促進城市功能轉型提升，統(tǒng)籌與指導城市近期建設，對城市未來五年重大項目在空間上進行統(tǒng)籌安排與布局。
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投稿：齊晴茹
內容審核：張小華律師
