集體土地證及拆遷補(bǔ)償費(fèi),集體土地證拆遷賠償問(wèn)題,集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償、動(dòng)產(chǎn)損失等。賠償方式可選擇產(chǎn)權(quán)安置房或賠償金,保障當(dāng)事人合法權(quán)益。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原拆遷補(bǔ)償權(quán)益,考慮其他補(bǔ)償利益、法規(guī)
集體土地證拆遷賠償需符合范圍。賠償包括被拆建筑物重置成本、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償、動(dòng)產(chǎn)損失等。賠償方式可選擇產(chǎn)權(quán)安置房或賠償金,保障當(dāng)事人合法權(quán)益。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原拆遷補(bǔ)償權(quán)益,考慮其他補(bǔ)償利益、法規(guī)、政策、房?jī)r(jià)變化,確保連續(xù)性、一致性和公平性,保障基本居住權(quán)益。同時(shí),需遵循法律規(guī)定,給予必要合理安排,懲戒違法行為,關(guān)愛(ài)被侵權(quán)人。
法律分析
集體土地證拆遷賠不賠要看是否符合賠償?shù)姆秶?
1、賠償范圍:根據(jù)行政法的基本原理,行政機(jī)關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補(bǔ)償責(zé)任,反之因違法實(shí)施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責(zé)任。行政賠償是國(guó)家賠償?shù)囊环N形式。《國(guó)家賠償法》第三十六條第八項(xiàng)規(guī)定的”直接損失”的范圍,包括被拆建筑物重置成本損失(重新建造與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用)、當(dāng)事人應(yīng)享有的農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或特殊情況安置指標(biāo)回購(gòu)、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等)、對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失(附屬物、室內(nèi)物品)等。
2.賠償方式:在房屋損失的賠償方式上,雖然當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求僅是判令賠償義務(wù)機(jī)關(guān)支付賠償金,但從切實(shí)保障其應(yīng)享有合法權(quán)益角度看,賠償義務(wù)機(jī)關(guān)仍有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務(wù),以保障當(dāng)事人的賠償方式(貨幣賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)選擇權(quán)。要盡可能保障當(dāng)事人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益,避免因房地產(chǎn)價(jià)格上漲、采取單一貨幣賠償難以有效保障當(dāng)事人的居住權(quán)益。
3.賠償標(biāo)準(zhǔn):首先,應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是,對(duì)當(dāng)事人的行政賠償不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。其次,要以補(bǔ)償安置方案為基礎(chǔ),兼顧其他被拆遷人已獲得的補(bǔ)償安置利益,全面考慮法律、行政法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定及其他項(xiàng)目的類似補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價(jià)格變化因素,確保當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性,確保當(dāng)事人的基本居住權(quán)益得到充分保障(居住條件不降低、有改善)。再次,在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下,盡可能給予當(dāng)事人必要、合理的照顧和安排,以體現(xiàn)對(duì)違法行政行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛(ài)與體恤。
結(jié)語(yǔ)
在集體土地證拆遷賠償中,賠償范圍、方式和標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵因素。根據(jù)行政法原理,賠償責(zé)任應(yīng)基于合法行政行為,國(guó)家賠償法明確了直接損失的范圍。賠償方式應(yīng)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,提供產(chǎn)權(quán)安置房或支付拆遷賠償金,以保障其居住權(quán)益。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原應(yīng)得的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益,并考慮其他補(bǔ)償方式和房地產(chǎn)價(jià)格變化因素,確保連續(xù)性、一致性和公平性。同時(shí),應(yīng)盡可能給予必要、合理的照顧和安排,體現(xiàn)對(duì)違法行為的懲戒和對(duì)被侵權(quán)人的關(guān)愛(ài)與體恤。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。
中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定,賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi),向人民法院提起訴訟。
賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞健㈨?xiàng)目、數(shù)額有異議的,或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的,賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi),向人民法院提起訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
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