一、韶關(guān)集體土地拆遷補償,廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標(biāo)準2022

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)2022農(nóng)村集體土地上房屋征收拆遷沒有頒布新的政策文件，通過《韶關(guān)市人民政府關(guān)于韶關(guān)市武江區(qū)2022年度第一批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目征地補償安置方案的公告》可知，2022年韶關(guān)市農(nóng)村房屋征收拆遷還是按照《韶關(guān)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)集體土地征地拆遷補償標(biāo)準的通知》(韶府辦〔2016〕76號)政策文件規(guī)定補償和安置。

      拆遷的時候，如果補償安置比政策文件規(guī)定的標(biāo)準還低，我們就不要輕易在補償安置協(xié)議上簽字了，需要采取正確的處理方式，和拆遷方談判爭取合理拆遷補償才對。

      依據(jù)《韶關(guān)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)集體土地征地拆遷補償標(biāo)準的通知》(韶府辦〔2016〕76號)政策文件規(guī)定:

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置方式

      貨幣安置

      貨幣補償=征地拆遷房屋面積×補償標(biāo)準+建房用地補償+房屋裝修補償;

      建房用地補償:房屋所有人為本村集體成員，建房用地補償費用由被征收土地集體經(jīng)濟組織與其協(xié)商后確定。為城鎮(zhèn)居民及非集體成員已辦理國有或集體土地使用權(quán)證，按照本標(biāo)準經(jīng)評估確定建房用地補償費用;未辦理國有或集體土地使用權(quán)證，用地補償歸被征收土地集體經(jīng)濟組織。

      住宅、生產(chǎn)、事實經(jīng)營性用房補償標(biāo)準

      宅基地安置:以戶為單位堅持“一戶一宅”原則。

      宅基地安置用地標(biāo)準:

      (1)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置(家庭人口只有2人或以下)，安置宅基地控制在80平方米以內(nèi)。

      (2)拆遷房屋宅基地面積小于80平方米或是分戶安置((家庭人口有3人))，安置的宅基地面積控制在80平方米至90平方米以內(nèi)。

      (3)拆遷房屋宅基地面積大于80平方米小于95平方米，安置的宅基地面積控制在90平方米至100平方米以內(nèi)。

      (4)拆遷房屋宅基地面積大于95平方米小于110平方米，安置的宅基地面積控制在100平方米至110平方米以內(nèi)。

      (5)拆遷房屋宅基地面積超過110平方米(家庭人口有4人或以上)，安置的宅基地控制在120平方米以內(nèi)。

      原宅基地與安置宅基地面積差補償:

      (1)拆遷房屋宅基地超出安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補償。

      (2)拆遷房屋宅基地少于安置宅基地面積部分，按照每平方米600元補足差價。

      公寓式房屋安置:安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型，可以說是1:1安置，互補差價。

      安置標(biāo)準:35—60平方米/人:

      1.拆遷房屋人均面積小于或等于35平方米，按照人均35平方米安置。

      2.拆遷房屋人均面積在35平方米不超過60平方米的，按實際面積進行安置。

      3.拆遷住房屋人均面積超過60平方米，按人均60平方米進行安置。

      ps:城鎮(zhèn)居民及非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋被拆遷，只實行貨幣安置或公寓式房屋安置。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村經(jīng)營性房屋征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準明細

      停產(chǎn)停業(yè)損失補償=前1年實際月平均稅后利潤×6個月;

      停產(chǎn)停業(yè)損失補償(無法核算稅后利潤)=拆遷房屋面積×市場租金標(biāo)準;

      市場租金標(biāo)準:商業(yè)、服務(wù)業(yè)用途的，每月每平方米45元;辦公、生產(chǎn)用途的，每月每平方米30元;倉儲等其他用途的，每月每平方米20元。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村經(jīng)營性房屋征收拆遷搬遷補助費標(biāo)準明細

      搬遷補助費=庫存商品進貨總價×1%，最高不超過8000元。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷裝修補償標(biāo)準明細

      ps:中、高檔裝修按評估價進行補償。電話、有線電視、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、管道煤氣、空調(diào)等移裝費按市場價支付。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷臨時安置費標(biāo)準明細

      臨時安置費(面積計算)=拆遷住房面積×8元/平方米/月(人均拆遷住房面積超過45平方米的，按45平方米計算)×過渡期限;

      臨時安置費(人口計算)=260元/人/月×家庭人數(shù)×過渡期限;

      過渡期限:選擇產(chǎn)權(quán)置換自簽訂拆遷補償協(xié)議并搬遷完畢至交付安置房使用時止，其他過渡期一年。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷搬遷費費補償標(biāo)準明細

      搬遷費=500元/戶/3人×搬遷次數(shù);增加1人的增加100元。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷爐灶費費補償標(biāo)準明細

      爐灶費=500元/戶。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收土地、青苗補償及安置補助標(biāo)準

      水田、菜地:64867元/畝。包含(土地補償費28720元/畝;安置補助費32557元/畝;青苗補償費3590元/畝)。

      魚塘:63879元/畝。包含(土地補償費32310元/畝，安置補助費27979元/畝，青苗補償費3590元/畝)。

      旱地:49148元/畝。包含(土地補償費21540元/畝，安置補助費25813元/畝，青苗補償費1795元/畝)。

      園地:39490元/畝。包含(土地補償費21540元/畝，安置補助費17950元/畝)。

      林地:18680元/畝。包含(土地補償費11200元/畝，安置補助費7480元/畝)。

      建設(shè)用地:村莊、鄉(xiāng)村道路等集體建設(shè)用地按28700元/畝;已辦理土地證的集體建設(shè)用地，按照收回國有建設(shè)用地的補償。

      未利用地:14350元/畝。

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收青苗補償標(biāo)準明細

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收果樹補償標(biāo)準明細

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收其他常見青苗、附著物補償標(biāo)準明細

      廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村集體征收房屋附屬物補償標(biāo)準明細

      以上是2022年廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)、武江區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補償政策，政策文件每隔幾年都會更新一次，不知道有沒有更新的話，可以通過當(dāng)年最新拆遷項目補償安置方案知曉現(xiàn)行補償安置政策，有其他拆遷問題可咨詢律師。

二、廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)征地補償標(biāo)準

三、韶關(guān)市湞江區(qū)征地補償標(biāo)準

四、韶關(guān)市湞江區(qū)拆遷項目

五、韶關(guān)湞江區(qū)征收范圍

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文章來源參考：【頭條】韶關(guān)集體土地拆遷補償，韶關(guān)2021拆遷

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投稿：章陽凱

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