集體土地商業住宅拆遷補償,綜合用地拆遷補償標準,一般出現綜合用地的時候，一般都是有辦公又有住宅、有商業等這幾類的綜合，一般都是商住綜合。其實雖然叫法不規范，但是評估是有法可依的，按照民法典，《房地產管理法》的20條，以及《土地管理法》的相關
一般出現綜合用地的時候，一般都是有辦公又有住宅、有商業等這幾類的綜合，一般都是商住綜合。其實雖然叫法不規范，但是評估是有法可依的，按照民法典，《房地產管理法》的20條，以及《土地管理法》的相關規定，還有高院相關指導案例的規定，對于這種土地的補償應當不得低于市場價。
在征收的時候，這個時間段內，周邊拍賣的商住土地的市場價到底是多少，不得低于這個價進行補償。但是對于地上房屋，如果有房屋的土地，要特殊說一下，有的土地上不光是凈地，上面還有很多房屋，它的房屋性質也不是特別確定，也提到綜合、辦公、商業、門面等等這些不規范的用語，對于這類的可以看一下土地性質，和原來買地的時候的一些規劃。
一、綜合用地的含義
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
二、綜合用地如何轉成商業用地
1、國有土地使用權取得中，經常有些單位和個人弄不清綜合用地的概念，錯誤地認為綜合用地就是可以用做任何用途的國有土地，既可作為商業用地，也可以作為工業、倉儲用地或者是居民住宅用地。
其實，這種把綜合用地當做萬能土地來理解的認識是錯誤的，而且把綜合用地當做商業用地使用和進行轉讓也是不當的，面臨著法律風險。
2、綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構成的土地。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，我國國有土地出讓的用途包括商業和綜合用地，其中商業用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限為50年。
3、當前用途明確為綜合如何變成商業用地
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
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投稿：尤慕
內容審核：羅思章律師
