淄博市非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),非住宅房屋拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎

一、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎

在對非住宅類建筑物進(jìn)行征收補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算時(shí)，若采取貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償，則其計(jì)算依據(jù)為被拆遷建筑物的實(shí)際建筑面積所對應(yīng)的市場評估價(jià)格。

對于因市人民政府確立的市政或公共事業(yè)等重要工程項(xiàng)目建設(shè)所需拆除非住宅類建筑物的情況而言，其相應(yīng)的補(bǔ)償將遵循市人民政府的相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行實(shí)施。

無論是采取貨幣補(bǔ)償還是房屋補(bǔ)償方式，拆遷人和被拆遷人都應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出拆遷款項(xiàng)，再根據(jù)補(bǔ)償房屋的商品房價(jià)格與拆遷補(bǔ)償款之間的差異來進(jìn)行結(jié)算，無論差異結(jié)果是盈余還是虧損，都需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整平衡。

在涉及到非住宅類建筑物的拆卸過程中，如果選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償，那么拆遷補(bǔ)償金額將按照被拆遷房屋的建筑面積以及市場評估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，并且該筆補(bǔ)償金將全額支付給被拆遷的所有權(quán)人。

如果選擇房屋補(bǔ)償方式，那么拆遷人有責(zé)任向被拆遷人提供價(jià)值相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金的房屋。

當(dāng)房屋價(jià)值與補(bǔ)償金之間存在差異時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，但補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍將維持不變。

對于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)損失的情況，拆遷人需向被拆遷人支付一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆遷問題上，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，同時(shí)，拆遷人還需向被拆遷人支付一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、對于選擇貨幣補(bǔ)償形式進(jìn)行非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)陌咐a(bǔ)償款金額將根據(jù)被拆除房屋建筑面積所對應(yīng)的市場評估價(jià)格予以確定。

如因市人民政府確認(rèn)的市政、公益事業(yè)或其他重大工程建設(shè)原因拆除了非住宅房屋，相關(guān)補(bǔ)償則需依照市政府針對此類情形所制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

二、對于以房屋替代非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r，拆遷方與被拆遷方應(yīng)通過雙方共同商議，按照貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ?jì)算出拆遷補(bǔ)償款，接著再核算出補(bǔ)償房屋的商品房售價(jià)以及拆遷補(bǔ)償款之間的實(shí)際差價(jià)，遵循“多退少補(bǔ)”的原則處理;

三、在對非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償?shù)牟呗詴r(shí)，基于被拆遷房屋的建筑面積及市場評估價(jià)，拆遷補(bǔ)償金將會全額支付至被拆遷所有權(quán)人手中;

四、若選擇使用房屋作為補(bǔ)償手段，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的賠償金提供與房屋價(jià)款價(jià)值相等的住房供被拆遷者選擇。

對于房屋價(jià)款與補(bǔ)償金間存在差價(jià)部分，雙方需進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的核算并結(jié)清相應(yīng)的款項(xiàng)，但需確保補(bǔ)償房屋的所有權(quán)屬性維持不變。

同時(shí)，倘若由此產(chǎn)生了停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷方也應(yīng)對被拆遷方給予一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)償費(fèi)用;

五、在涉及到既有住宅亦有非住宅用途土地上的建筑，實(shí)施拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，并且拆遷方還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷方一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)用。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“非住宅房屋拆遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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投稿：黃銘錦

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