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城市樓房拆遷補(bǔ)償是多少，房子賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-08 17:45:39
作者：
圣運(yùn)律師
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城市樓房拆遷補(bǔ)償是多少,房子賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少,房屋賠付標(biāo)準(zhǔn)因不同情況而有所差異，具體如下：一、房屋損壞國(guó)家賠償被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元（不足4

城市樓房拆遷補(bǔ)償是多少，房子賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、城市樓房拆遷補(bǔ)償是多少,房子賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少

房屋賠付標(biāo)準(zhǔn)因不同情況而有所差異，具體如下：

一、房屋損壞國(guó)家賠償

被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元（不足400元按400元計(jì)算）。

如果損壞的房屋可以完全修繕時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照修復(fù)金額賠償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

三、房屋保險(xiǎn)賠償

若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險(xiǎn)金額的全額賠償。

若只有部分損失，則按保險(xiǎn)金額乘以損失成數(shù)賠償。

請(qǐng)注意，具體的賠付標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策等因素而有所變化。在實(shí)際操作中，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律或保險(xiǎn)顧問(wèn)，以確保您的權(quán)益得到妥善保障。

此外，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的賠償，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響使用等情況，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

二、房屋賠付標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（三）結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

一、產(chǎn)權(quán)置換有哪些形式

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

二、房屋征收程序有何規(guī)定

1、進(jìn)行摸底調(diào)查

（一）征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，向被征收人發(fā)放以下四種文件：《擬征收告知書(shū)》、《入戶(hù)調(diào)查登記表》、《評(píng)估機(jī)構(gòu)選定表》、《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》。

（二）征收房屋必須要履行公示程序，這是對(duì)被征收人知情權(quán)和參與權(quán)的尊重。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)

（一）由被征收人依據(jù)《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》填寫(xiě)《評(píng)估機(jī)構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)，被征收人應(yīng)當(dāng)在擬征收告知書(shū)發(fā)布之日起15日內(nèi)，依據(jù)《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》自行協(xié)商并按多數(shù)人（50%以上）的意見(jiàn)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

（二）上述期限屆滿(mǎn)，被征收人無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)會(huì)同街道辦事處，組織被征收人通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式隨機(jī)選定。公開(kāi)搖號(hào)時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參與監(jiān)督。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)

（一）確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

（二）組織專(zhuān)家論證

市房屋征收部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)及專(zhuān)家論證《補(bǔ)償方案》。

（三）征求公眾意見(jiàn)，當(dāng)通過(guò)聽(tīng)證會(huì)、意見(jiàn)書(shū)、達(dá)成一致后，制定最后的補(bǔ)償方案。

4、征求公眾意見(jiàn)

在被征收范圍內(nèi)公布《補(bǔ)償方案》，收集被征收人對(duì)《補(bǔ)償方案》的意見(jiàn)。

5、公布補(bǔ)償方案

（一）房屋征收部門(mén)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

（二）對(duì)改建項(xiàng)目，超過(guò)50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門(mén)應(yīng)組織聽(tīng)證，并根據(jù)聽(tīng)證情況修改征收補(bǔ)償方案。

6、公布征收決定

（一）房屋征收決定作出后應(yīng)及時(shí)在媒體新聞進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)

（二）征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

7、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、做出征收決定、公布征收決定

8、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

四、民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、民房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；

（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村房屋拆遷申請(qǐng)流程是什么

農(nóng)村房屋拆遷申請(qǐng)流程如下：

1、暫停公示；

2、入戶(hù)調(diào)查評(píng)估；

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；

4、制定拆遷實(shí)施方案；

5、申請(qǐng)拆遷許可證；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

五、房屋保險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋保險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、若房屋遭受意外損壞,全部損失按保險(xiǎn)金額的全額賠償;

2、若只有部分損失,則按保險(xiǎn)金額乘以損失成數(shù)賠償。

在保險(xiǎn)公司線下?tīng)I(yíng)業(yè)廳可以通過(guò)以下流程理賠:

1、在保險(xiǎn)公司營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行房屋保險(xiǎn)理賠申請(qǐng)，提供保險(xiǎn)單、出險(xiǎn)通知書(shū)、損失清單以及必要的單證和有關(guān)部門(mén)的證明。

2、保險(xiǎn)公司對(duì)提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核，根據(jù)保險(xiǎn)責(zé)任范圍，核定損失金額并按本保險(xiǎn)公司合同的規(guī)定在扣除免賠額后賠付。

3、審核通過(guò)之后，將保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)下發(fā)給被投保人。

在發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的如有抵押，保險(xiǎn)賠款支付給投保人指定的受益人；保險(xiǎn)標(biāo)的無(wú)抵押，保險(xiǎn)賠款支付給被保險(xiǎn)人。

綜上所述，實(shí)際損失相當(dāng)于或超過(guò)保險(xiǎn)金額，按保險(xiǎn)金額賠付，實(shí)際損失小于保險(xiǎn)金額，只負(fù)責(zé)修復(fù)費(fèi)用，以受損保險(xiǎn)標(biāo)的基本恢復(fù)到受損前的修復(fù)費(fèi)為限，且不會(huì)超過(guò)保險(xiǎn)金額。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》

第五十五條

投保人和保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值并在合同中載明的，保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生損失時(shí)，以約定的保險(xiǎn)價(jià)值為賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。投保人和保險(xiǎn)人未約定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值的，保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生損失時(shí)，以保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。保險(xiǎn)金額不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值。超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的，超過(guò)部分無(wú)效，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，除合同另有約定外，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值的比例承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。