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農(nóng)村瓦房拆遷補償辦法,農(nóng)村瓦房拆除補貼標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-07 04:43:32
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村瓦房拆遷補償辦法,農(nóng)村瓦房拆除補貼標準,一、農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準1、草房每平方米補償1900元;2、磚瓦房每平方米補償2400元;3、搗制或預(yù)制磚價結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;5、地上(

農(nóng)村瓦房拆遷補償辦法,農(nóng)村瓦房拆除補貼標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村瓦房拆遷補償辦法,農(nóng)村瓦房拆除補貼標準

一、農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準


1、草房每平方米補償1900元;


2、磚瓦房每平方米補償2400元;


3、搗制或預(yù)制磚價結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;


4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;


5、地上(下)附著物使用等價補償標準;


6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。


二、農(nóng)村房屋拆遷補償方式:


1、貨幣補償


根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況和物價水平,通過專業(yè)的評結(jié)機構(gòu)對拆遷房屋進行補償金計算,然后最后給到房屋所有者手上的就是補償金。


2、產(chǎn)權(quán)置換


產(chǎn)權(quán)置換不是補償錢,這是補償房屋,相關(guān)部門會根據(jù)法定程序來對房屋的面積、價值進行評結(jié),建設(shè)單位也會以同等價格的房子來給你進行產(chǎn)權(quán)置換。


3、結(jié)合型補償


以貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來補償,現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲,特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū),這時候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權(quán)的,就會采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換同時進行的方式來補償。


被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)當?shù)氐恼?guī)定具體賠償,每一區(qū)域每一塊地賠償標準都不一樣,具體需要咨詢設(shè)區(qū)的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的,在充分考慮公共面積分攤的情況下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的,按應(yīng)安置面積給予貨幣補償,補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。


法律依據(jù)


《國有土地上房屋征收與補償條例》


第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。


《關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》


第二條進一步規(guī)范以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的住宅征收拆遷安置方式。依據(jù)《濟南市人民政府關(guān)于加快推進城中村改造的意見》(濟政發(fā)〔2014〕7號)實施的城中村改造項目,選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的,在充分考慮公共面積分攤的情況下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。


第三條鼓勵集體土地上住宅征收拆遷采取貨幣化安置方式。選擇貨幣安置的,按應(yīng)安置面積給予貨幣補償,補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。


二、農(nóng)村瓦房拆除補貼標準是多少?

四川農(nóng)村土坯房拆除補貼

(一)拆除不建1.已享受易地扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷、重點項目(工程)搬遷、災(zāi)后農(nóng)房重建政策補助的,舊房由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府牽頭予以拆除,不予補助。2.已享受農(nóng)村危房改造補助且新建住房的,舊房由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府牽頭予以拆除,不予補助。3.未享受任何補助的房屋改造對象,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府牽頭對其土坯房(夾泥墻房、木結(jié)構(gòu)房)進行拆除,并按照房屋建筑面積予以補助,其中房屋占地面積(滴水為界)、閣樓(樓板至屋頂2.2米以上,樓板可供人行走)按110元/㎡予以補助,簡易棚、單獨圈舍按60元/㎡予以補助,院壩按40元/㎡予以補助,最高補助不超過1萬/戶。4.戶籍沒在本集體經(jīng)濟組織的,舊房拆除后不得在該集體經(jīng)濟組織重新建房。(二)拆除重建1.易地搬遷、重點項目(工程)搬遷、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷、災(zāi)后農(nóng)房重建補助對象,按相關(guān)政策標準執(zhí)行。2.對戶籍在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的“四類人員”(建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人戶),按2萬/戶予以補助(若上級出臺新的補助政策,則按新的補助政策執(zhí)行)。3.除上述1、2項以外符合農(nóng)村建房條件的對象,按1.5萬/戶予以補助。(三)維修加固1.未享受過任何住房補助政策的“一戶一宅”對象(包括拆除舊房達到“一戶一宅”的),由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府統(tǒng)一按照《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求(試行)》、《四川省農(nóng)村居住建筑C級房屋加固維修技術(shù)導則(試行)》、《宣漢縣農(nóng)村C級危房維修加固內(nèi)容及標準》(見附件1)和《宣漢縣農(nóng)村C級危房鄉(xiāng)鎮(zhèn)督促農(nóng)戶完成人居環(huán)境整治內(nèi)容及標準》(見附件2),制定以消除安全隱患、改善功能(改廚改廁)和塑造風貌為主要內(nèi)容的修繕加固方案,經(jīng)農(nóng)戶確認后實施,并按1.3萬/戶予以補助,補助費用由鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。2.已享受過農(nóng)村危房改造補助政策的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府牽頭督促農(nóng)戶按照《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求(試行)》、《四川省農(nóng)村居住建筑C級房屋加固維修技術(shù)導則(試行)》、《宣漢縣農(nóng)村C級危房維修加固內(nèi)容及標準》和《宣漢縣農(nóng)村C級危房鄉(xiāng)鎮(zhèn)督促農(nóng)戶完成人居環(huán)境整治內(nèi)容及標準》,進行以消除安全隱患、改善功能(改廚改廁)和塑造風貌為主的維修加固,不予補助。

農(nóng)村土坯房拆除有沒有補貼

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

農(nóng)村舊房拆除有補貼嗎

要看你是不是農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補助的具體標準如下:1、補助對象:危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶;2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主,政府補助為輔,多渠道籌集改造資金;3、中央財政補助對象限定為四類人員,即:建檔立卡貧困戶(未脫貧),低保戶,五保戶,貧困殘疾人。非以上四類人員,或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的,均不可享受中央財政資金補助;4、補助標準為:修繕加固6000元,重建20000元。

農(nóng)村老房子拆除后建新房拆除老房子有補貼嗎?

法律分析:農(nóng)村拆老房子有補貼。補償標準是:1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。4、樓房每平方米補償3300元。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布

農(nóng)村老房拆除補償標準

補償方式分為兩種:貨幣補償、同價值房屋產(chǎn)權(quán)補償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:1、可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進行調(diào)換)。2、貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

該內(nèi)容由 楊正宏律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、國家對農(nóng)村拆除瓦房有補貼嗎

農(nóng)村瓦房拆除是會有一定的補貼的。但是有一些農(nóng)村瓦房拆除是不會有補貼的。

當農(nóng)村瓦房無人居住時,以至于農(nóng)村瓦房年齡過老破損倒塌也不補嘗。如若農(nóng)村瓦房拆除,室內(nèi)無主,沒有人能夠繼承,就也不會補貼和非法占用土地進行房屋建造也是不予補償?shù)摹?

農(nóng)村危房改造標準具體如下:

1、農(nóng)村危房必須以農(nóng)業(yè)戶口村民現(xiàn)居住的合法建筑為前提,城鎮(zhèn)居民建房、違章建筑或不達危房標準的不予補助;

2、已納入拆遷范圍的危房不予重建補助;

3、已享受過政府建房補助、已在城鎮(zhèn)購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現(xiàn)仍住危房的,不能列入危房改造范圍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村拆房補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償標準具體如下:


(1)農(nóng)村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算;


(2)農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;


(3)農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費,以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。



一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)?。其中房屋的補償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異,樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米;預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米;磚瓦房屋2400/平方米;草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償,還有異地安置補助費每戶2萬元。


當然,具體的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施,全國目前沒有統(tǒng)一標準,由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大,各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。



農(nóng)村房屋拆遷流程是什么?


農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下:


1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;


2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查;


3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預(yù)算;


4、按規(guī)定委托評估單位評估;


5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;


6、拆遷公告等。



1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。


2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用,當事人協(xié)商不成時由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。


3、其他補償:


(1)按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。


(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。


(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。



【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、農(nóng)村磚瓦房賠償標準

法律分析:農(nóng)村磚瓦房賠償標準2400元/平方米。

法律依據(jù):《中華人民共和國標準化法》 第二條 本法所稱標準(含標準樣品),是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)以及社會事業(yè)等領(lǐng)域需要統(tǒng)一的技術(shù)要求。

標準包括國家標準、行業(yè)標準、地方標準和團體標準、企業(yè)標準。國家標準分為強制性標準、推薦性標準,行業(yè)標準、地方標準是推薦性標準。

強制性標準必須執(zhí)行。國家鼓勵采用推薦性標準。

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文章來源參考:【頭條】農(nóng)村瓦房拆遷補償辦法,2021農(nóng)村瓦房拆除補償標準

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