房屋拆遷補償協議違法情形,拆遷協議違反強制性規定無效的情形,1、拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證，如果沒有經過公證機構公證的屬于形式違法，協議無效。2、拆遷協議內容和拆遷主管部門批準文件
1、拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證，如果沒有經過公證機構公證的屬于形式違法，協議無效。
2、拆遷協議內容和拆遷主管部門批準文件的規定不一致的，協議中不一致的內容無效。
3、拆遷協議規定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規的規定。
4、對于屬于文物保護范圍內的房屋及其附屬物的拆除，依據《文物保護法》的規定，應當報請有關主管部門批準后才能拆除。
一、什么情形下拆遷合同無效
1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人（含癡呆愚鈍），常見的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見。
2、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續，不具有拆遷的資格，所簽訂的協議無效；
3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協議，但親屬不是被拆遷人之一。
二、拆簽協議簽訂的手段違法有效嗎
拆遷當事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議無效。這在實踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財產安全進行威脅，迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂拆遷協議。
強制拆遷協議是不是違法的，要依據強制拆遷行為是否違法而定，如果強制拆遷是違法的行為，簽訂的強制拆遷協議也是無效的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。強制拆遷的法律依據所謂的強制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協商達不成拆遷補償安置協議，經一方當事人向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。
（一）對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆；
（二）對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆；
（三）依據《行政強制法》的規定“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。”
（四）對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。
法律分析：拆遷補償協議是政府與拆遷戶之間達成的協議，其中包含強制性條款。這些條款可能涉及房屋評估、補償標準、搬遷安置等方面，對拆遷戶的利益具有重要影響。拆遷戶應認真閱讀協議內容，了解自己的權利和義務，如對協議內容有異議，可以提出談判或申請司法救助。
法律依據：
1.《中華人民共和國物權法》第四十八條 拆除房屋或者其他建筑物的，應當依法給予拆遷補償。
2.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十三條 拆遷補償應當以實物折價或者貨幣補償等形式進行，應當合理、公正、及時、充分。
3.《中華人民共和國合同法》第五十五條 當事人約定的合同條款，不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得違背公序良俗。
拆遷戶應當認真了解協議內容，如發現強制性條款違反法律規定或損害自身利益，可以向政府部門提出異議或申請司法救助。同時，拆遷戶也應當履行自己的義務，遵守協議約定，不得違約。
法律分析：是的，合同不得違反強制性規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
法律分析：協議無效，則意味著沒有簽訂協議，因此只能按照原來的狀態，重新協商補償或者依法進行評估補償。
協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：董浩涵
內容審核：石珊律師
