長春市拆遷樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補(bǔ)償被征收房屋的價值補(bǔ)償是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格來確定的,需要請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)主要包括以下幾個方面:
一、被征收房屋價值的補(bǔ)償
被征收房屋的價值補(bǔ)償是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格來確定的,需要請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。這是拆遷補(bǔ)償中的主要部分。
二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用
搬遷費(fèi):根據(jù)被拆遷房屋的具體情況,會給予一定的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。例如,有些地方規(guī)定按照每戶一定金額(如1000元)的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)償。
臨時安置費(fèi)用:如果被拆遷人需要臨時安置,會根據(jù)被征收房屋的建筑面積,按照每月每平方米一定的金額(如10元)進(jìn)行補(bǔ)償,通常會一次性支付3個月的費(fèi)用。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
如果因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),也會給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而異。
四、補(bǔ)助和獎勵
市、縣級人民政府通常會制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵。這可能包括價格補(bǔ)助金額,即被征收住宅房屋評估金額乘以增加比率,增加比率則根據(jù)被征收住宅房屋的建筑面積確定。
總的來說,長春市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是一個綜合的補(bǔ)償方案,旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補(bǔ)償金額和方式會根據(jù)被拆遷房屋的具體情況、地區(qū)政策以及市場情況等因素來確定。
法律分析:長春市朝陽區(qū)拆遷范圍要根據(jù)長春市朝陽區(qū)房屋征收工作管理辦公室發(fā)布的拆遷公告進(jìn)行判斷,具體征收范圍以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
法律分析:(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代等因素確定,并有明確的補(bǔ)償條款,如搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、安置補(bǔ)貼等。具體標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。另外,居民可以針對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理提起上訴。
長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷時,依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌鰞r格,對被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、距離拆遷區(qū)域等多方面進(jìn)行評估后所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會受到多種因素的影響,例如房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代、房屋狀況等等,不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會存在較大差異。除了房屋本身的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長春市也規(guī)定了許多其他的補(bǔ)償條款,包括但不限于搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、安置費(fèi)等。在補(bǔ)償過程中,政府會對居民進(jìn)行詳細(xì)的評估,以確定居民的具體損失并進(jìn)行精準(zhǔn)補(bǔ)償。需要注意的是,長春市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守相關(guān)法律法規(guī),如《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》等。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理,可以進(jìn)行上訴。同時,政府也應(yīng)該秉持公正公平原則,確保居民合法權(quán)益得到保障。
長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異?是的,長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。在不同地區(qū)、不同時間段、不同類型的房屋拆遷過程中,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會存在較大差異。同時,在評估過程中,政府也可能根據(jù)不同的因素進(jìn)行針對性評估,而這些因素也可能導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)變化。
長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)多方面因素評估所確定的,不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。同時,政府還會對搬遷過程中的其他方面進(jìn)行詳細(xì)評估以確保居民合法權(quán)益得到保障。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理,可以進(jìn)行上訴。
【法律依據(jù)】:
《長春房屋征收補(bǔ)條例》第五條 集體土地征收依法報(bào)批前,市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實(shí)施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的,市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)、用地單位應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》、《長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,依據(jù)吉國土資耕函〔2012〕1039號文件批準(zhǔn),現(xiàn)將擬定的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下:
一、本次征收土地的位置、地類、面積
長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)豐產(chǎn)村集體土地40.3463公頃,其中:旱田26.6865公頃,農(nóng)村道路0.0611公頃,河流水面1.8978公頃,農(nóng)村宅基地11.7009公頃。
二、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式:
土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),按長春市人民政府公布實(shí)施的《長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通知》長府發(fā)〔2010〕8號執(zhí)行。支付對象為:本次征地需要補(bǔ)償人員,根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī),通過召開村民體表大會,確定的被補(bǔ)償人員。支付方式:以轉(zhuǎn)帳方式支付。
三、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式:
房屋等地上附著物和青苗的種類、數(shù)量以拆遷部門踏查數(shù)據(jù)為準(zhǔn),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式參照《長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置補(bǔ)償管理暫行辦法》長凈管〔2012〕5號執(zhí)行。
四、被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容有不同意見的,請于公告之日起10個工作日內(nèi)提出書面申請,并向長春市國土資源局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源分局遞交。
五、被征收地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人超過總?cè)藬?shù)一半以上對本公告內(nèi)容要求舉行聽證會的,凈月開發(fā)區(qū)國土資源分局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。
六、本公告報(bào)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
【法律依據(jù)】
《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十七條作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、區(qū)人民政府對符合本辦法規(guī)定的被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障,被征收人可以不參加社會輪候。
第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。
第二十條市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)向社會公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄。
第二十一條自房屋征收決定公告之日起5日內(nèi),房屋征收部門組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的,由房屋征收部門邀請被征收人、社區(qū)代表參加,以公開抽簽方式選定評估機(jī)構(gòu)。被征收人不推選代表,或者不參與抽簽的,由社區(qū)代表公開抽簽選定評估機(jī)構(gòu)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。
第二十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素,作出評估報(bào)告;被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值應(yīng)當(dāng)與被征收房屋主體的價值分別評估。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果;房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間房地產(chǎn)估價師進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
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