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樓房一樓院子拆遷有補償嗎，商品房一樓院子拆遷是否有賠償:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-26 13:33:46
作者：
圣運律師
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樓房一樓院子拆遷有補償嗎,商品房一樓院子拆遷是否有賠償,可以看看房產(chǎn)證上所標明的四至，如果在四至中把院子標進去了，則在拆遷時可能請求補償，如果沒有標注進去，則不是屬于補償?shù)姆秶Ｒ弧⑵髽I(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準以被征收房

樓房一樓院子拆遷有補償嗎，商品房一樓院子拆遷是否有賠償:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房一樓院子拆遷有補償嗎,商品房一樓院子拆遷是否有賠償

可以看看房產(chǎn)證上所標明的四至，如果在四至中把院子標進去了，則在拆遷時可能請求補償，如果沒有標注進去，則不是屬于補償?shù)姆秶?

一、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準以被征收房屋的總體價值的—定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償;如果是屬于非營業(yè)用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此比之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標、營業(yè)的年限或者是由評估的機構進行評估。

二、重慶三峽移民企業(yè)拆遷補償標準

一般情況下，如果有房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證上有具體的產(chǎn)權比例的，可直接按比例來分割。城市房屋通常都有房產(chǎn)證，因此個人單獨所有的房屋，拆遷補償款一般是直接給產(chǎn)權人。如果是共同所有，那由共有人所占比例分割。如果沒有產(chǎn)權證，是按人口進行安置的，包含：補償?shù)陌仓梅炕虬仓每睿梢园凑杖丝谥苯臃指畎仓每睢?

三、農(nóng)村戶口占用宅基地怎么算農(nóng)村宅基地補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

二是房屋補償。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。現(xiàn)行的法律規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、一樓帶院子拆遷怎么賠償

一樓帶院子拆遷的賠償如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、一樓院子拆遷是否有賠償

商品房一樓院子拆遷有賠償。商品房拆遷以國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算拆遷補償，正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內(nèi)的土地應當?shù)玫窖a償，但一樓院子沒有產(chǎn)權的不會得到拆遷補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、強拆一樓院子怎么辦

這個還得看你們家的這個小院子是不是違規(guī)建筑了，如果說這個小院子本身是違規(guī)建筑，那么一般政府部門會通知你自行拆除這個建筑，假如通知的你以后一個月之內(nèi)還沒有拆除，那么會強行拆除的。通常情況下如果說是因為需要建造公路或者是當?shù)匕l(fā)展需要拆遷，那么肯定是不會進行強拆的，只有你本人同意了以后才能夠拆除這個院子，而且會給你一定的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、一樓帶小院動遷給補償嗎

一般拆遷補償有2種方式：1、實物補償（就是拆房補房，有原地或異地安置兩種）；2、貨幣補償（就是折價給錢）。有些地方也可能采用上述2種方式相結合的補償方式，你也可以爭取多一些利益。一、如果小院、小房在《土地使用證》和《房產(chǎn)證》上都有，應該給予拆遷補償；二、如果小院、小房在《土地使用證》上有而《房產(chǎn)證》上沒有，應該給予土地補償和地上附著物補償，但不能算安置面積；三、如果小院、小房在《土地使用證》《房產(chǎn)證》上都沒有，屬于違建，不能補償。四、若是平房，面積也不大，開發(fā)商應該有一個最低安置標準；

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定　征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。