一、大同樓房拆遷補償方案,大同房子拆遷補償最多賠幾層

大同房子拆遷補償?shù)膶訑?shù)并不是由法律明確規(guī)定的，而是根據(jù)被拆遷房屋的實際層數(shù)和面積來計算。

在拆遷補償中，主要關(guān)注的是被拆遷房屋的價值，包括房屋本身的價值、裝修價值以及可能帶來的搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)等損失。這些都會得到相應(yīng)的補償。補償?shù)男问娇梢允秦泿牛部梢允欠课葜脫Q。

具體來說：

房屋補償費：這是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價計算賠償總額。

臨時安置費：當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方就可以動工了。無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時安置是一個需要考慮的問題。拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時安置點，或者支付一筆包括租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等在內(nèi)的安置費。

獎勵性補償費：當(dāng)拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內(nèi)完成搬遷的人給予一定的獎勵。但這并不是必須的，被拆遷方不能因為沒有拆遷獎勵金就不拆遷。

總的來說，大同房子拆遷補償?shù)膶訑?shù)并不是固定的，而是根據(jù)被拆遷房屋的實際情況來確定。如果您面臨拆遷問題，建議您詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

二、大同市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、大同市城市居民棚戶區(qū)房屋拆遷補償

拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式。

(一)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的

1、按在《實施意見》確定的改造范圍外安置，確定如下標(biāo)準(zhǔn)：

(1)對被拆遷人的安置標(biāo)準(zhǔn)

原房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面積為45平方米;原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結(jié)算差價;安置房屋套型建筑面積超出原房屋建筑面積部分，按700元/平方米結(jié)算。被拆遷人仍要求增加建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結(jié)算。安置房屋套型建筑面積產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

原房屋建筑面積30平方米以上的，在原房屋建筑面積基礎(chǔ)上增加15平方米建筑面積，作為安置房屋套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結(jié)算差價;增加的15平方米按700元/平方米結(jié)算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面積仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結(jié)算。安置的房屋套型建筑面積產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

(2)對被拆遷房屋承租人的安置標(biāo)準(zhǔn)

原房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面積為45平方米;原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)為公有。安置房屋套型建筑面積超出原房屋建筑面積部分，按700元/平方米結(jié)算;被拆遷房屋承租人仍要求增加建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結(jié)算。超出原房屋建筑面積部分產(chǎn)權(quán)歸被拆遷房屋承租人所有，安置的房屋性質(zhì)為同屋異產(chǎn)。

原房屋建筑面積30平方米以上的，在原房屋建筑面積基礎(chǔ)上增加15平方米建筑面積，作為安置房屋套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)為公有。增加的15平方米按700元/平方米結(jié)算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面積仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結(jié)算。超出原房屋建筑面積部分產(chǎn)權(quán)歸被拆遷房屋承租人所有，安置的房屋性質(zhì)為同屋異產(chǎn)。

(3)對被拆遷房屋居住人的安置標(biāo)準(zhǔn)

1、對其居住房屋按重置價結(jié)合成新給予凈值補償，安置房屋套型建筑面積為45平方米，按700元/平方米結(jié)算;被拆遷房屋居住人仍要求增加套型建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結(jié)算，安置房屋套型建筑面積產(chǎn)權(quán)歸被拆遷房屋居住人所有。

2、按上述安置標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷戶仍要求增加建筑面積的，增加的建筑面積部分按同期商品房銷售價結(jié)算。

3、被拆遷人、被拆遷房屋居住人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本條第(二)款規(guī)定領(lǐng)取貨幣補償款，自主選擇購置住房。不領(lǐng)取貨幣補償款自主選擇購置住房的，由拆遷人按其貨幣補償金額，在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)所對應(yīng)戶型中，按搬遷時間先后、公開排序、依次購置。

4、不按《大同市出售公有平房實施細(xì)則》購為己有的被拆遷房屋承租人，由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)所對應(yīng)戶型中，按樓層、朝向差價、搬遷時間先后、公開排序，依次安置。

5、享受城市最低生活保障待遇的被拆遷人、被拆遷房屋承租人，僅有一處住宅房屋，且被拆遷房屋建筑面積小于45平方米，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供套型建筑面積不小于45平方米的住宅作為安置用房，安置用房45平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：安置用房與被拆遷房屋建筑面積相等部分，原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，超出被拆遷房屋建筑面積部分產(chǎn)權(quán)為國有產(chǎn)，被拆遷人、被拆遷房屋承租人按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)安置。

6、享受城市最低生活保障待遇的被拆遷房屋居住人，僅有一處住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供套型建筑面積不小于45平方米的住宅作為安置用房，對其居住房屋按重置價結(jié)合成新給予凈值補償，補償金額用于按700元/平方米購置所安置用房相應(yīng)建筑面積，購置的建筑面積產(chǎn)權(quán)歸被拆遷房屋居住人所有，其余房屋建筑面積產(chǎn)權(quán)為國有產(chǎn)，被拆遷房屋居住人按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)安置，安置的房屋性質(zhì)為同屋異產(chǎn)。

(二)實行貨幣補償?shù)?

按《山西省城市房屋拆遷條例》和《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》執(zhí)行。貨幣補償金額根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋拆遷評估指導(dǎo)價由市房產(chǎn)行政主管部門會同市政府價格主管部門編制，報市人民政府批準(zhǔn)后公布。

貨幣補償也可按以下方式補償，被拆遷人、被拆遷房屋居住人先按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)與拆遷人簽訂房屋拆遷安置協(xié)議，結(jié)清款項后，領(lǐng)取貨幣補償款。貨幣補償款為：房屋拆遷安置協(xié)議的建筑面積乘以貨幣補償指導(dǎo)價。貨幣補償指導(dǎo)價由市政府價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《實施意見》確定的改造范圍外，各安置區(qū)位的安置住宅(建筑物為七層以下)最高限價確定(2007年確定為1800元/平方米)，并于每年年初公布。

第九條城市居民棚戶區(qū)改造的安置住宅，樓層、朝向差價，按整棟(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

第十條安置房屋套型建筑面積與安置房屋協(xié)議簽訂的套型建筑面積相差正負(fù)3%以內(nèi)視為設(shè)計合理，只結(jié)算相應(yīng)差價。由于拆遷人原因，安置房屋套型建筑面積大于安置房屋協(xié)議簽訂的套型建筑面積3%部分，按700元/平方米結(jié)算，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人、被拆遷房屋承租人、被拆遷房屋居住人所有。

第十一條對被拆遷人、被拆遷房屋承租人依附原房屋搭建的具備生活居住條件的偏房，對其房屋按重置價結(jié)合成新給予凈值補償，不予安置。

第十二條本規(guī)定所稱的房屋重置價結(jié)合成新的凈值補償價，以具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)評估結(jié)果為準(zhǔn)。

第十三條為降低古城區(qū)內(nèi)人口密度，拆遷古城墻內(nèi)的住宅房屋，對選擇貨幣補償或在《實施意見》確定的改造范圍外安置住宅區(qū)購置住房的被拆遷戶，按本規(guī)定第八條第一款安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積獎勵200元/平方米。

第十四條自拆遷公告發(fā)布之日起，對第一個月簽訂拆遷補償協(xié)議、并搬遷的被拆遷戶獎勵3000元/戶;對第二個月簽訂拆遷補償協(xié)議、并搬遷的被拆遷戶獎勵2000元/戶;對第三個月簽訂拆遷補償協(xié)議、并搬遷的被拆遷戶獎勵1000元/戶。

第十五條拆遷住宅房屋搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，一次支付搬遷補助費300元;超過30平方米的，每平方米增加搬遷補助費10元。搬遷補助費按兩次支付。

第十六條拆遷住宅房屋，被拆遷人、被拆遷房屋承租人、被拆遷房屋居住人自行過渡的，支付臨時安置補助費(過渡費)，房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，月支付臨時安置補助費200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每平方米月支付臨時安置補助費7元。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補助費(過渡費)，過渡期為24個月。

第十七條非住宅房屋的拆遷補償，按《山西省城市房屋拆遷條例》、《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》、《山西省城市房屋拆遷補助與補償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》執(zhí)行。

四、大同市拆遷補償規(guī)定

法律分析：

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、大同市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析:

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】大同樓房拆遷補償方案，

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投稿：傅涵

內(nèi)容審核：王有銀律師