一、老樓房拆遷補(bǔ)償案例,律師案例

      案件基本情況:

      2009年12月2日，原告楊某某與被告河南金地公司簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議約定:被告置換給原告的商鋪面積為27平方米×3=81平方米，并給原告置換其開發(fā)建設(shè)的1號(hào)樓26層?xùn)|戶××號(hào)面積為160平米的住宅一套。2013年3月19日，雙方又簽訂《補(bǔ)償協(xié)議書》，就延期交房補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議，按照原告拆遷前房屋的實(shí)際面積(216平方米)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另約定了補(bǔ)償款支付方式及違約責(zé)任等條款?；谏鲜鰠f(xié)議，原告將其名下的位于鄭東新區(qū)××、福祿××、××西的216平方米商鋪(鄭房權(quán)證字第:××××號(hào);鄭房權(quán)證字第:××××號(hào))交付被告。原告的商鋪被拆除后，被告在此新建成了旭日龍園小區(qū)，但未按照協(xié)議約定將房產(chǎn)置換給原告，也未向原告支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款。

      《中華人民共和國(guó)合同法》第五條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。本案原告楊某某與被告河南金地公司簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《補(bǔ)償協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力;被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。經(jīng)庭審查明，被告未能按照協(xié)議約定的時(shí)間將置換的房屋及商鋪交付原告，已構(gòu)成違約。鑒于原告的房屋已經(jīng)拆除，故原告可要求被告賠償該房屋損失的訴訟請(qǐng)求。

      關(guān)于原告主張被告賠償其被拆遷房屋經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求。原告被拆遷的房屋系商鋪，具有一定的商業(yè)使用價(jià)值，因被告未能按照約定的時(shí)間將新的房屋交付原告，確已對(duì)原告的經(jīng)濟(jì)造成一定程度的損失，故原告主張被告支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)依據(jù)。

二、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產(chǎn)中介購(gòu)買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購(gòu)房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理，更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對(duì)該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

三、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理

法律分析：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理，被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷?！缎姓V訟法》第44條規(guī)定，訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是屬于行政訴訟還是民事訴訟

法律分析：依據(jù)我國(guó)行政訴訟的規(guī)定，因拆遷補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛的是屬于行政糾紛，應(yīng)該向人民法院提起行政訴訟，而不是提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償款糾紛案由

法律分析：按照最高法《民事案件案由規(guī)定理解與適用》的規(guī)定，一級(jí)案由為物權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛；二級(jí)案由相對(duì)應(yīng)確定為用益物權(quán)組織和合同糾紛；三級(jí)案由相對(duì)應(yīng)確定為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛和農(nóng)村土地承包合同糾紛。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：苗和

內(nèi)容審核：劉偉濤律師