一、農(nóng)村無證房屋拆遷補償辦法,無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024版

無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024版主要涉及對無證房屋在拆遷過程中的補償原則和具體補償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無證房屋在面臨拆遷時，其業(yè)主同樣享有一定的權(quán)益保障，但需要按照特定標(biāo)準(zhǔn)和程序進行補償。

一、補償原則

無證房屋拆遷補償應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮房屋的實際價值、土地價值、搬遷費用等因素，確保被拆遷人能夠得到合理的經(jīng)濟補償。

二、補償范圍

補償范圍包括無證房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值、搬遷費用、臨時安置費用等。對于無證房屋本身的價值，應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素進行評估；附屬設(shè)施的價值則包括圍墻、水井、廁所等；搬遷費用和臨時安置費用則根據(jù)實際情況進行合理確定。

三、補償方式

補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補償是指按照評估價值給予被拆遷人一定的現(xiàn)金補償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指為被拆遷人提供新的住房或土地，以替代被拆遷的無證房屋。具體補償方式應(yīng)根據(jù)被拆遷人的意愿和實際情況進行選擇。

四、補償程序

補償程序包括評估、協(xié)商、簽訂協(xié)議、支付補償款等步驟。首先，由專業(yè)機構(gòu)對無證房屋進行評估，確定補償價值；然后，與被拆遷人進行協(xié)商，就補償方式和標(biāo)準(zhǔn)達成一致；接著，簽訂拆遷補償協(xié)議；最后，按照協(xié)議約定的時間和方式支付補償款。

綜上所述：

無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024版明確了無證房屋在拆遷過程中的補償原則和具體補償標(biāo)準(zhǔn)，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。在補償過程中，應(yīng)堅持公平、公正、合理的原則，確保被拆遷人能夠得到合理的經(jīng)濟補償。同時，補償程序應(yīng)規(guī)范、透明，確保被拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)得到充分保障。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條規(guī)定：

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第二十三條規(guī)定：

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條規(guī)定：

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

二、無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按規(guī)定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、無房產(chǎn)證拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：要知道無房產(chǎn)證搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，首先要對房屋的合法性進行認定：1、若是剛剛買房不久，房產(chǎn)證還沒拿到房子就面臨拆遷了，那么只要及時辦理了房屋登記、過戶，就可以獲得補償。2、房屋不是違章建筑，又沒有房產(chǎn)證的，可以獲得適當(dāng)補償。3、若房屋屬于違章建筑，則無法獲得補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、無證房屋拆遷應(yīng)該補償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農(nóng)村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補償或者壓低補償，則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn)，對于無證的合法房產(chǎn)，拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農(nóng)村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應(yīng)該補償，要結(jié)合具體情況來分析。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：鄒靈麗

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