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拆遷房屋補償款算什么收入，拆遷補償款是營業(yè)外收入嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-12 14:24:31
作者：
圣運律師
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拆遷房屋補償款算什么收入,拆遷補償款是營業(yè)外收入嗎,從財務角度看，拆遷補償款通常不屬于企業(yè)的日常經(jīng)營活動所得，因此不應計入營業(yè)收入。而營業(yè)外收入則是指企業(yè)除主營業(yè)務收入以外的其他利得，包括非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務重組利

拆遷房屋補償款算什么收入，拆遷補償款是營業(yè)外收入嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷房屋補償款算什么收入,拆遷補償款是營業(yè)外收入嗎

從財務角度看，拆遷補償款通常不屬于企業(yè)的日常經(jīng)營活動所得，因此不應計入營業(yè)收入。而營業(yè)外收入則是指企業(yè)除主營業(yè)務收入以外的其他利得，包括非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等。因此，拆遷補償款在財務上一般被歸類為營業(yè)外收入。

然而，需要注意的是，拆遷補償款的性質可能因具體情況而異。如果企業(yè)因拆遷而獲得了對新的經(jīng)營場所或設備的補償，這部分補償款實際上可能用于支持企業(yè)的日常經(jīng)營活動，因此在某種程度上也可以視為與經(jīng)營相關。但一般來說，拆遷補償款更多地被視為一種非經(jīng)營性利得。

此外，在稅收方面，拆遷補償款的處理也可能受到相關稅法的影響。稅法對營業(yè)外收入的處理和征稅方式有明確規(guī)定，企業(yè)在處理拆遷補償款時，應遵守相關稅法規(guī)定，確保合法合規(guī)。

綜上所述：

拆遷補償款在財務上一般被歸類為營業(yè)外收入，因為它通常不屬于企業(yè)的日常經(jīng)營活動所得。但需要注意的是，拆遷補償款的性質可能因具體情況而異，并且其稅收處理應遵守相關稅法規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國會計法》

第二十五條規(guī)定：

企業(yè)應當合理確認和計量各項會計要素，如實反映企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。

《企業(yè)會計準則》

第六條規(guī)定：

企業(yè)應當以權責發(fā)生制為基礎進行會計確認、計量和報告。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

第六條規(guī)定：

企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：

（一）銷售貨物收入；

（二）提供勞務收入；

（三）轉讓財產(chǎn)收入；

（四）股息、紅利等權益性投資收益；

（五）利息收入；

（六）租金收入；

（七）特許權使用費收入；

（八）接受捐贈收入；

（九）其他收入。

二、拆遷補償款計入什么科目

法律分析：

第一，政府給予的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關規(guī)定，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關規(guī)定。

正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關費用金額，借記“專項應付款”科目，轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產(chǎn)生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。

此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執(zhí)行實質性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產(chǎn)生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關要求，針對相關錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。

法律依據(jù)：

《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)模瑧詫ｍ棏犊钷D入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業(yè)會計準則第 4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則進行處理。

三、拆遷補償款屬于政府補助嗎

法律分析：有關搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業(yè)只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償款算企業(yè)收入嗎

法律分析：企業(yè)拆遷補償：據(jù)《財政部關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》規(guī)定，在企業(yè)搬遷結束后，政府搬遷補償款余額部分，應作調增資本公積金處理。因此增加的資本公積金由全體股東共有，企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款的總額，在搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

法律依據(jù)：《財政部關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》

第一條企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。

第二條企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下財政部文件情況進行處理:（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務核算，其凈損失核銷專項應付款；（二）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應付款；（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；（四）用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。

五、企業(yè)的拆遷補償款是收入嗎

法律分析：企業(yè)的拆遷補償款不是收入。企業(yè)的拆遷款是企業(yè)自身資產(chǎn)的另一種體現(xiàn)。企業(yè)的拆遷補償款是國家依據(jù)相關規(guī)定的標準，對企業(yè)被征收房屋等進行的補償。具體補償項目包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。