平房與樓房拆遷補償一樣嗎,拆遷平房和樓房補償有什么區(qū)別,《征收補償標準對平房和樓房的區(qū)別》該文章主要概括了平房和樓房在征收補償標準方面的區(qū)別。首先,平房院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補償。其次,平房的折建筑面積會更多,而樓
《征收補償標準對平房和樓房的區(qū)別》
該文章主要概括了平房和樓房在征收補償標準方面的區(qū)別。首先,平房院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補償。其次,平房的折建筑面積會更多,而樓房按實際面積計算。征收價格也不同,樓房補償價格不得低于市場價格。最后,平房的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,按照周邊類似房屋的市場價計算??傊?,平房和樓房在征收補償標準方面存在明顯差異。
法律分析
區(qū)別:
1、院落是否補償平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2、所折面積大?。浩椒降脑鹤诱劢ㄖ娣e的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3、征收價格不同:對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4、價值決定不同:平房的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。擴展資料計算方法住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?,F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價,由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。
拓展延伸
拆遷補償政策:平房與樓房的不同待遇
拆遷補償政策中,平房和樓房在補償待遇上存在明顯的差異。根據(jù)相關規(guī)定,平房的補償標準通常較低,主要以貨幣補償為主,包括房屋的評估價值和一定比例的補償費用。而對于樓房,除了貨幣補償外,還可能享受到更多的優(yōu)惠政策,如優(yōu)先選房、優(yōu)先購房等。此外,樓房拆遷還可能獲得更多的產(chǎn)權(quán)置換或房屋置換的機會。因此,對于拆遷戶來說,選擇平房還是樓房,將直接影響到他們能夠獲得的補償待遇。在實施拆遷補償政策時,應充分考慮到平房和樓房的不同特點,確保公平合理的補償待遇,保障拆遷戶的合法權(quán)益。
結(jié)語
根據(jù)以上區(qū)別,平房與樓房在拆遷補償待遇上存在明顯差異。平房補償以貨幣補償為主,按市場價評估確定,而樓房除貨幣補償外,還可享受更多優(yōu)惠政策及產(chǎn)權(quán)置換機會。因此,選擇平房或樓房將直接影響到拆遷戶的補償待遇。在實施拆遷政策時,應充分考慮兩者差異,確保公平合理的補償,維護拆遷戶的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。
國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
法律分析:1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
法律分析:
1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
法律分析:商品房拆遷后補償?shù)姆孔訛椴疬w安置房,應該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證,只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證,如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。可以查看當初簽訂的拆遷協(xié)議的相關規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)??梢阅蒙纤信c拆遷有關之前簽訂的合約,拿到的證明等去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記,能登記上就沒問題。
法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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