一、順德農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,順德三舊改造項(xiàng)目最新宅基地房屋補(bǔ)償方法

順德三舊改造項(xiàng)目的最新宅基地房屋補(bǔ)償方法主要包括以下幾種方式：

一、貨幣補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。因此，在順德三舊改造項(xiàng)目中，被征收的宅基地房屋可以獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體金額由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

除了貨幣補(bǔ)償外，還可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。即，以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。這種方式可以保障被征收人的居住權(quán)益，避免因征收而導(dǎo)致的無家可歸情況。

三、結(jié)合型補(bǔ)償

在某些情況下，順德三舊改造項(xiàng)目可能會(huì)采用結(jié)合型補(bǔ)償方式，即既給予一定的貨幣補(bǔ)償，又提供產(chǎn)權(quán)置換的選項(xiàng)。這種方式旨在更全面地滿足被征收人的需求，提供更靈活的補(bǔ)償方案。

總的來說，順德三舊改造項(xiàng)目的宅基地房屋補(bǔ)償方法會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行靈活調(diào)整，以最大程度地保障被征收人的合法權(quán)益。在具體實(shí)施過程中，還會(huì)考慮到被征收人的實(shí)際需求和生活狀況，提供人性化的補(bǔ)償方案。同時(shí)，補(bǔ)償過程將遵循公平、公正、公開的原則，確保每一位被征收人都能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

二、佛山順德民宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、佛山順德民宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、順德三舊改造大提速 嚴(yán)控“舊廠”變“地產(chǎn)”

●納入四大規(guī)劃范圍●土地使用者可自行改造

●連片改造項(xiàng)目用地不少于50畝●適度控制經(jīng)營性房地產(chǎn)改造項(xiàng)目

早春時(shí)節(jié),陳村錦龍工業(yè)區(qū)地塊上,工程建設(shè)如火如荼。

一年多以前,這里還是一片由星棚舊式廠房組成的工業(yè)區(qū),分布著數(shù)十家生產(chǎn)企業(yè)。

2008年年底,當(dāng)這些廠房出租期滿的時(shí)候,錦龍股份合作社和陳村鎮(zhèn)政府通過物業(yè)置換、利潤分成等方式,對(duì)這個(gè)占地75畝的工業(yè)區(qū)進(jìn)行連片改造。去年6月,在廣佛同城效應(yīng)的帶動(dòng)下,該片區(qū)一躍成為廣佛核心地帶,首次進(jìn)駐陳村的地產(chǎn)品牌開發(fā)商萬-科以1.35億元的價(jià)格投得該地塊,隨后進(jìn)行開發(fā)。轉(zhuǎn)瞬間,該片區(qū)已經(jīng)成為一座大型商住項(xiàng)目,預(yù)計(jì)今年年中將建成售樓。

在土地資源供需矛盾日益突出的背景下,順-德通過改造舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居的“三舊”改造,盤活土地資源,實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地的二次開發(fā)利用,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市轉(zhuǎn)型和環(huán)境再造。近期,醞釀多時(shí)的《順-德區(qū)推進(jìn)“三舊”改造工作的實(shí)施意見》(下稱《意見》)出臺(tái),這個(gè)《意見》有望一改該區(qū)“三舊”改造進(jìn)展緩慢甚至滯后的局面。根據(jù)計(jì)劃,今年順-德將啟動(dòng)100個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目,總面積達(dá)1萬畝。

近一半土地已開發(fā)

順-德地處珠三角腹地,制造業(yè)發(fā)達(dá),工業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)超過4000億元。隨著工業(yè)化的推進(jìn),順-德經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展正面臨著日益嚴(yán)峻的土地資源瓶頸。順-德“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。順-德建設(shè)用地規(guī)模過大,建設(shè)用地指標(biāo)不足,已難以承載順-德經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)2009年土地利用二次調(diào)查結(jié)果,在順-德806.55平方公里的土地上,現(xiàn)狀建設(shè)用地總量已達(dá)386.53平方公里,占土地面積的47.9%。根據(jù)順-德2006年—2020年土地利用總體規(guī)劃編修方案,上級(jí)政府下達(dá)給順-德的建設(shè)用地指標(biāo)僅為352.01平方公里,這意味著順-德在未來10年只能通過改造現(xiàn)有的建設(shè)用地才能解決發(fā)展問題。

與此同時(shí),順-德現(xiàn)有的建設(shè)用地也存在效益較低的問題。統(tǒng)計(jì)顯示,2007年順-德建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)密度為3.46億元/平方公里,同一時(shí)期內(nèi),深圳和廣州的這一數(shù)據(jù)分別是7.39億元/平方公里和4.47億元/平方公里,分別比順-德高出1.14倍和0.29倍。另一調(diào)查顯示,2008年順-德區(qū)內(nèi)工業(yè)用地每畝產(chǎn)值僅173.91萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于每畝產(chǎn)值過千萬元的深圳、上海等地。

上述負(fù)責(zé)人說,順-德必須通過深度挖掘土地資源潛力、節(jié)約集約用地,以推進(jìn)“三舊”改造為載體,實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地的二次開發(fā),破解土地供需矛盾。

五、順德房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新內(nèi)容是什么

1、拆遷補(bǔ)償與安置

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、罰則

第三十四條

違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條

拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第三十六條

拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

(三)擅自延長拆遷期限的。

第三十七條

接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第三十八條

縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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文章來源參考：【頭條】順德農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，順德拆遷政策

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投稿：呂辰

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