北海樓房拆遷補償最新標準,北海市宅基地拆遷如何補償有什么相關規定,1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400——700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400——700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
如果你是 農村集體土地 ，國家建設征用集體所有土地，用地單位按下列標準支付 土地補償費 ：(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地，按該土地被征用前3年平均年產值的5至6倍補償；(二)征用旱地、天然草場，按該土地被征用前3年平均年產值的4至5倍補償； (三)征用林地、宅基地，比照鄰近耕地的補償標準補償。 國家和自治區基礎設施的大型重點 工程建設項目 需征用前款第(一)項、第(二)項土地的，經自治區人民政府批準，其補償標準按該土地被征用前三年平均年產值3－6倍執行。 上述被征用土地的平均年產值以當地統計部門的統計年報為準。 被征用土地上的青苗和附著物的補償費，由用地單位按下列標準支付： (一)一般作物青苗補償費為該作物前3年平均年產值，宿根作物青苗補償費為該作物前3年平均年產值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設施，按實際損失情況并參照有關規定給予補償。
《關于公布青海省征收農用地區片綜合地價的通知》
第二條
征收農用地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為2∶8，不包括法律規定的被征地群眾養老保險費、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征收集體建設用地和未利用地適用本標準；
非農建設用地需要收回國有農用地的參照執行；
國有未利用地原則不予補償，已確定給單位和個人使用的參照集體未利用地補償標準僅補償安置補助費。
第二十三條項目業主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應當在規定的拆遷期限內完成拆遷。第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產權屬證件，建房批準文件或土地（房產）權屬認定結果計戶，拆遷安置按戶進行。第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產權屬證件或者建房批準文件的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調查和土地（房屋）權屬認定結果為準。第二十六條房屋拆遷須由項目業主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協議，拆遷補償安置協議應載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內容。第二十七條項目業主單位與被拆遷戶經反復協商仍未達成拆遷補償安置協議的，由轄區人民政府負責進行協調，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協議的，由項目業主單位、轄區人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準后，向被拆遷戶發出責令限期交出土地通知書，被拆遷戶應當在期限內自行拆除房屋及地上建（構）筑物、交出土地，不得阻撓。第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區征地地上附著物補償標準》進行補償。第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產權房（公寓房）置換方式解決被拆遷戶住房問題。貨幣補償，指項目業主單位按照《北海市轄區征地地上附著物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。回建地安置，指項目業主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續。第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：補償金額＝回建宅基地面積回建區宅基地平均市場價格－回建宅基地成本回建區宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。第三十一條回建地的地點和面積由市規劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區人民政府確定，項目業主單位統一委托進行回建地的規劃設計及基礎配套設施建設，并負責回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。被拆遷戶根據回建宅基地的規劃設計條件，自己出資建房。第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。
（一）持有合法土地、房屋權屬證件或經批準的土地權屬認定材料，戶口在本村（拆遷地）的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律分析:
一、申請人對行政機關己經發布征收土地公告的主張提出異議，行政機關不能提供證據的，不能認定申請人知道征收土地決定。
二、行政機關能夠提供下列證據之一，經查證屬實的，可以作為認定依法發布了征收土地公告的證據。
法律依據:
《中華人民共和國行政復議法》 第九條 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。
因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
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投稿：馮安
內容審核：趙雪玲律師
