一、2018年北京樓房拆遷補償,北京老舊小區(qū)改造補償標準

法律分析：北京老舊小區(qū)改造補償標準具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、北京市老舊小區(qū)改造標準

北京市老舊小區(qū)改造標準出臺了，主要是為了改善居民的生活條件和環(huán)境質量，標準包括基礎設施、公共服務和物業(yè)管理三個方面。改造后，老舊小區(qū)的綠化面積將達到20%以上，人車分流、壓縮機動車停車比例等都將得到優(yōu)化。

北京市老舊小區(qū)改造標準于2021年底出臺，旨在提高老舊小區(qū)的居住品質和生活條件，滿足居民日益增長的生活需求。改造標準包括基礎設施、公共服務和物業(yè)管理三個方面：基礎設施方面，老舊小區(qū)改造將主要關注道路及其交通設施、排水設施、供氣供電供熱系統(tǒng)、樓房立面和屋頂?shù)确矫娴母脑臁８鶕?jù)標準，改造后的老舊小區(qū)應該采用可持續(xù)發(fā)展的技術和材料，同時適當增加公共交通設施，鼓勵居民出行環(huán)保、健康、便捷。公共服務方面，標準要求改造后的老舊小區(qū)應該增加社區(qū)服務設施，包括幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生院、文化娛樂設施等，同時提供更加優(yōu)質的居住環(huán)境和公共服務設施，以滿足居民日益增長的生活需求。物業(yè)管理方面，標準考慮到老舊小區(qū)通常存在物業(yè)管理不規(guī)范、服務不到位等問題，因此要求改造后的老舊小區(qū)應該建立健全的管理機制，提高物業(yè)公司的管理水平和服務質量，讓居民獲得更好的服務體驗。改造后，老舊小區(qū)的綠化面積將達到20%以上，人車分流、壓縮機動車停車比例等也將得到優(yōu)化，讓居民獲得更好的居住品質和生活體驗。

除了北京市，其他城市也有老舊小區(qū)改造標準嗎？目前，各地都在積極推進老舊小區(qū)的改造工作，不同城市的標準也可能存在差異。例如，上海市的老舊小區(qū)改造主要關注安全、節(jié)能、便民三個方面，重點改造電氣線路、給排水設施、外墻保溫等，旨在提高老舊小區(qū)的安全性、舒適性和容貌。廣州市則重點關注老舊小區(qū)消防設施、綠化景觀、垃圾處理等問題，推進老舊小區(qū)的綜合改造。總之，各城市的老舊小區(qū)改造標準都是針對本地情況制定的，旨在改善老舊小區(qū)居住環(huán)境。

北京市老舊小區(qū)改造標準的出臺是為了提高老舊小區(qū)居住品質和生活條件，改善居民生活環(huán)境，其標準包括基礎設施、公共服務和物業(yè)管理等方面，涉及到很多方面的改造和提升。其他城市也在積極推進老舊小區(qū)的改造工作，不同城市的標準也可能存在差異，但是都以提高老舊小區(qū)居住環(huán)境為出發(fā)點。

【法律依據(jù)】：

《北京市老舊小區(qū)改造三年行動計劃（2018-2020年）實施方案》第四條 老舊小區(qū)改造應當堅持節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展原則，推廣新材料、新工藝、新技術，合理安排、統(tǒng)籌協(xié)調改造項目，綜合考慮改造投入和改造效益。

三、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

老舊小區(qū)改造還包括以下內容：

1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。

2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。

3、房屋室內改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

四、老舊小區(qū)改造補償標準

政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經濟發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進行改造，但沒有統(tǒng)一的補償標準，補償標準也以雙方協(xié)商的結果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條 國家根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

五、北京老舊小區(qū)改造補償規(guī)定

法律分析：

北京老舊小區(qū)改造補償標準具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

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文章來源參考：【頭條】2018年北京樓房拆遷補償，北京樓房拆遷標準

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投稿：毛儀欣

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