一、開封房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),開封房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定具體內(nèi)容是什么

被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補助面積。被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4平方米的套型補助面積。

開封國有土地房屋征收補償規(guī)定

      為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《開封市國有土地上房屋征收與補償?shù)脑囆幸庖姟返认嚓P(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

一、基本原則

      堅持依法征收、和諧征收、讓利于民、陽光操作的原則，實現(xiàn)“五十平米解困幫扶、二十平米改善居住、異地安置以獎代補、古城外遷重獎貢獻、政府限價讓利于民、市場優(yōu)惠求大求好”。

二、貨幣補償和自行安置補助

      被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場評估價給予補償;在此基礎(chǔ)上，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的30%給予自行安置補助。

三、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補助面積和結(jié)算方法

(一)安置補助面積

      安置補助面積包括套型補助面積、回遷安置補助面積和異地安置補助面積。征收范圍內(nèi)同一被征收人的房屋應(yīng)合并計算應(yīng)安置面積，只享有一次異地安置補助面積或回遷安置補助面積。

      被征收人享受安置房市場優(yōu)惠價格面積原則上不超過20平方米。

1、型補助面積

      被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補助面積。

      被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4平方米的套型補助面積。

2、回遷安置補助面積

      古城墻外根據(jù)城市規(guī)劃具備回遷安置條件的，被征收人選擇回遷安置時，按照政府限定價格給予20平方米回遷安置補助面積優(yōu)惠。

3、異地安置補助面積

      被征收人異地安置的，給予20平方米的異地安置補助面積:古城墻內(nèi)外遷安置的，其中10平方米無償給予獎勵，另10平方米享受安置房的政府限定價格優(yōu)惠;古城墻外異地安置的，其中5平方米無償給予獎勵，另15平方米享受安置房的政府限定價格優(yōu)惠。

(二)結(jié)算方法

      安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結(jié)算被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格與安置房政府限定價格的差價;安置補助面積按本條第(一)項相關(guān)規(guī)定結(jié)算;安置房建筑面積超出應(yīng)安置面積部分，被征收人按照安置房的市場優(yōu)惠價格結(jié)算。

四、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算

      非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算、結(jié)清被征收房屋的市場評估價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價值的差價。

五、“住改非”適當(dāng)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

      按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當(dāng)補償。

六、直管公有房屋的補償

      1、直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)依照現(xiàn)行房改政策購買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補償;不愿購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的，按該房屋的市場評估價扣除該部分房改款后按私有住宅給予補償。

      直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補償。承租人不參加房改，選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课葚泿叛a償金額的75%補償給承租人，25%補償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補償自行安置補助費由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場評估價的75%與所調(diào)換安置房的價值結(jié)算差價，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補助面積、回遷安置補助面積或異地安置補助面積。房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。

      單位自管公有住宅可參照執(zhí)行。

      2、直管公有非住宅實行貨幣補償?shù)模a(chǎn)權(quán)人與承租人有約定的從其約定;未作約定的，被征收房屋貨幣補償金額的40%補償給承租人，60%補償給產(chǎn)權(quán)人。

      搬遷獎勵、搬遷費、臨時安置費和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對承租人計發(fā)。

七、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

      被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/平方米的獎勵。

      被征收人率先簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，結(jié)合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎勵。

      具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)在房屋征收部門公布的征收補償方案中予以明確。

八、搬遷費、臨時安置費、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限

      1、搬遷費:按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)(不足300元的，按300元計發(fā));安置房為期房的按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍計發(fā)。

      2、臨時安置費:住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)(月不足300元的，按300元計發(fā))。

      3、停產(chǎn)停業(yè)補償費:非住宅期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價0.5%/月的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。

      4、過渡期限:根據(jù)安置房建設(shè)周期等因素在征收補償協(xié)議中具體約定。安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個月，高層(含中高層)建筑原則上不超過36個月。

      不屬被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期過渡的，臨時安置費或非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償費自逾期之月起雙倍計發(fā)。

      5、被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税匆陨蠘?biāo)準(zhǔn)計發(fā)3個月的臨時安置費或停產(chǎn)停業(yè)補償費。

九、住房保障和照顧政策

      1、被征收人符合住房保障條件并申請購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房的，對被征收人實行貨幣補償。被征收人不需通過搖號等方式即可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房。

      2、被征收人的應(yīng)安置面積不足50平方米且他處無住房的，不足部分享受政府幫扶價。政府幫扶價為安置房政府限定價格的50%。

      3、對征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層選擇上可給予適當(dāng)照顧。

      上述內(nèi)容就是開封房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，這個補償標(biāo)準(zhǔn)對補償?shù)脑瓌t、補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、獎勵措施、困難民眾的保障措施等都做了很詳細(xì)的規(guī)定和說明，使得開封的拆遷工作得以有效運行。政策對困難有需要的群眾適當(dāng)傾斜，使得這些人有安身之所，切實滿足了民眾的實際需求。

二、開封市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：明確：大田包干補償標(biāo)準(zhǔn)12000元/畝。

法律依據(jù)：《開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、開封市市區(qū)國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

二、對本次地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整未包括的其他地上附著物，其補償標(biāo)準(zhǔn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

三、開封市拆遷計劃

法律分析：河南省政府批復(fù)了三個對于開封市的征地批復(fù)文件，這些文件之中涉及到開封市中7個城中村，這7個城中村分別在三個區(qū)域，分別是龍亭區(qū)、順河回族區(qū)、禹王臺區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、開封市拆遷辦補償辦法與標(biāo)準(zhǔn)

河南開封征地補償標(biāo)準(zhǔn)及程序要求：征收土地應(yīng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民生活水平不降低；征收農(nóng)用地的補償費、安置補助費由省級制定；征收非農(nóng)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)由省級制定；農(nóng)村土地征收需經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、征地審批、公告、補償方案公告等程序后方可開工。

法律分析

一、河南開封征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村土地征收的程序

農(nóng)村土地征收必須依照法定的程序進行：

(1)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。所征收的土地屬于農(nóng)用地(耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等)的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

(2)向國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請征地審批。

(3)征地公告。

(4)征地補償、安置方案公告。

(5)辦理補償、安置手續(xù)。

經(jīng)過上述程序后，建設(shè)項目才能開工進行。

結(jié)語

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，河南開封的征地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公平合理，保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低，并提供長遠的生計保障。征收土地應(yīng)及時足額支付土地補償費、安置補助費以及其他補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省級政府制定，應(yīng)綜合考慮多種因素并定期調(diào)整。對農(nóng)村村民住宅的補償應(yīng)遵循先補償后搬遷、改善居住條件的原則，保障其居住權(quán)益。征收程序必須依法進行，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、征地審批、征地公告、補償安置方案公告等環(huán)節(jié)。只有完成這些程序后，才能開始建設(shè)項目。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

五、開封拆遷補償規(guī)定?

法律分析：

網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪團伙分別根據(jù)各行為人的犯罪行為和在犯罪團伙中的地位進行量刑，犯詐騙罪的處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國刑法》

第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

第二百六十六條 詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】開封房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，開封拆遷政策

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投稿：杜俊

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