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樓房拆遷車位補(bǔ)償嗎,拆遷安置房車位也分嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-07 04:30:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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樓房拆遷車位補(bǔ)償嗎,拆遷安置房車位也分嗎 ,法律分析:綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有,其下面的地下車位屬于開發(fā)商,如果小區(qū)內(nèi)無(wú)車位,則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下,優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有,開發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。法律依據(jù)

樓房拆遷車位補(bǔ)償嗎,拆遷安置房車位也分嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、樓房拆遷車位補(bǔ)償嗎,拆遷安置房車位也分嗎

法律分析:

綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有,其下面的地下車位屬于開發(fā)商,如果小區(qū)內(nèi)無(wú)車位,則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下,優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有,開發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

二、拆遷安置房車位也分嗎

法律分析: 綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有,其下面的地下車位屬于開發(fā)商,如果小區(qū)內(nèi)無(wú)車位,則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下,優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有,開發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

三、拆遷安置房車位也分嗎?

法律分析:

綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有,其下面的地下車位屬于開發(fā)商,如果小區(qū)內(nèi)無(wú)車位,則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下,優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有,開發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

四、拆遷安置房的車位歸屬

法律分析:拆遷安置房的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)(產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)),需要看產(chǎn)權(quán)證上面到持有人是誰(shuí)(誰(shuí)持有,產(chǎn)權(quán)就是是誰(shuí)的)。地下車庫(kù)在法律上確實(shí)存在產(chǎn)權(quán),所以就有兩種情況:1、如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者物業(yè),那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。2、如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè),或者是地面公共區(qū)域(地面公共區(qū)域不得設(shè)立產(chǎn)權(quán)停車位),亦或者是人防工事的地下停車位,則物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)外出租甚至出售。拆遷小區(qū)的停車位一般產(chǎn)權(quán)不會(huì)屬于政府,政府不會(huì)涉及這一塊,通常歸屬為全體業(yè)主或者開發(fā)商(或者物業(yè)),最主要的是確權(quán),即車庫(kù)屬于誰(shuí)所有。

法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

五、安置房的車位需要買嗎

法律分析:不能。

一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

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投稿:平雪鈺

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