一、樓房拆遷車位補(bǔ)償嗎,拆遷安置房車位也分嗎

法律分析：

綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有，其下面的地下車位屬于開發(fā)商，如果小區(qū)內(nèi)無(wú)車位，則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下，優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

二、拆遷安置房車位也分嗎

法律分析： 綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有，其下面的地下車位屬于開發(fā)商，如果小區(qū)內(nèi)無(wú)車位，則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下，優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

三、拆遷安置房車位也分嗎？

法律分析：

綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有，其下面的地下車位屬于開發(fā)商，如果小區(qū)內(nèi)無(wú)車位，則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下，優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

四、拆遷安置房的車位歸屬

法律分析：拆遷安置房的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)），需要看產(chǎn)權(quán)證上面到持有人是誰(shuí)（誰(shuí)持有，產(chǎn)權(quán)就是是誰(shuí)的）。地下車庫(kù)在法律上確實(shí)存在產(chǎn)權(quán)，所以就有兩種情況：1、如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。2、如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域（地面公共區(qū)域不得設(shè)立產(chǎn)權(quán)停車位），亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)外出租甚至出售。拆遷小區(qū)的停車位一般產(chǎn)權(quán)不會(huì)屬于政府，政府不會(huì)涉及這一塊，通常歸屬為全體業(yè)主或者開發(fā)商（或者物業(yè)），最主要的是確權(quán)，即車庫(kù)屬于誰(shuí)所有。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

五、安置房的車位需要買嗎

法律分析：不能。

一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

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投稿：平雪鈺

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