一、樓房拆遷補償款分配,共有產(chǎn)權的房屋舊改補償怎么分配

法律分析：1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

二、產(chǎn)權共有拆遷怎么補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

一、按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

二、房屋拆遷補償規(guī)定是什么

農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：

1、磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

2、磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

3、磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

4、簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

1、5年以內（含5年）房屋折舊率為0％；

2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

三、共有產(chǎn)權房屋動遷如何補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

一、共有房屋特征

共同共有房屋，一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。

按份共有房屋，就是各共有人按照份額對房屋享有所有權。在按份共有房屋面臨拆遷時，各共有人按其所有房屋份額對補償款進行受償。

二、按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

四、共有產(chǎn)權房拆遷補償問題怎么處理

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

一、拆遷補償安置流程是怎么樣的

1、發(fā)布拆遷公告。

2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實施統(tǒng)一拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認識到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進行參謀計算，促其積極擁護拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字。

4、簽署拆遷協(xié)議；并申報擬選戶型。

5、在協(xié)議期限內，騰空房子交院門（樓房交進戶門）鑰匙，由相關工作人員查看房屋現(xiàn)場清楚驗收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗收單》，注明驗收時間：年、月、日、時、分，并簽字。

6、依據(jù)時間《拆遷驗收單》先后順序領取選房數(shù)序號和確定獎金數(shù)額，并上墻公布戶主姓名、交房時間，驗收人等。

7、持《拆遷驗收單》，按選房順序號到結算處先領取獎勵和臨居費，并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結算處。

8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗收單》注明的時間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個單位組進行，每個單位組內時間在同一分鐘內的，進行抓閻確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號，后續(xù)順序號自然順延。

9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號，在展板前依次挑選安置樓房的樓號、樓層、單元號、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲藏間和單元相對應。挑選樓房的戶型必須在自己所報戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時間到現(xiàn)場指揮部結算，結算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進行結算，請帶好相關書面材料原件和復印件。

二、征地拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、拆遷共有產(chǎn)權怎么補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

一、拆遷補償安置流程是怎么樣的

1、發(fā)布拆遷公告。

2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實施統(tǒng)一拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認識到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進行參謀計算，促其積極擁護拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字。

4、簽署拆遷協(xié)議；并申報擬選戶型。

5、在協(xié)議期限內，騰空房子交院門（樓房交進戶門）鑰匙，由相關工作人員查看房屋現(xiàn)場清楚驗收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗收單》，注明驗收時間：年、月、日、時、分，并簽字。

6、依據(jù)時間《拆遷驗收單》先后順序領取選房數(shù)序號和確定獎金數(shù)額，并上墻公布戶主姓名、交房時間，驗收人等。

7、持《拆遷驗收單》，按選房順序號到結算處先領取獎勵和臨居費，并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結算處。

8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗收單》注明的時間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個單位組進行，每個單位組內時間在同一分鐘內的，進行抓閻確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號，后續(xù)順序號自然順延。

9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號，在展板前依次挑選安置樓房的樓號、樓層、單元號、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲藏間和單元相對應。挑選樓房的戶型必須在自己所報戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時間到現(xiàn)場指揮部結算，結算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進行結算，請帶好相關書面材料原件和復印件。

二、按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

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文章來源參考：【頭條】樓房拆遷補償款分配，樓房 拆遷 補償

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投稿：傅建

內容審核：吳海麗律師