征地拆遷村委會(huì)簽字有效嗎，征地拆遷只與村委會(huì)簽訂協(xié)議是無(wú)效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達(dá)自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容，且在最終的方案
征地拆遷只與村委會(huì)簽訂協(xié)議是無(wú)效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達(dá)自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容，且在最終的方案中需要體現(xiàn)出村民的意見。拆遷協(xié)議，通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。拆遷協(xié)議的法律效力表現(xiàn)在兩個(gè)方面： 1、權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)； 2、義務(wù)依法產(chǎn)生后，那么就會(huì)受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方都沒有權(quán)利擅自變更或者解除。 村委會(huì)是屬于簽訂合同的主體之一，所以與村委會(huì)簽訂的合同只要符合下列生效要件就是有效的： 1、訂立合同的當(dāng)事人具有完全民事行為能力； 2、合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且是當(dāng)事人自愿簽訂的； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 未經(jīng)被拆遷人同意被村委會(huì)擅自代簽的補(bǔ)償協(xié)議，而補(bǔ)償協(xié)議數(shù)額還偏低的情況，被拆遷人該怎么辦？ 對(duì)于已經(jīng)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議侵害到被拆遷人合法補(bǔ)償利益的，被拆遷人可提起訴訟要求撤銷該補(bǔ)償協(xié)議，從而維護(hù)自己的合法補(bǔ)償利益。 村委會(huì)擅自代簽征地補(bǔ)償協(xié)議實(shí)際上就是村委會(huì)作出的一個(gè)決定，這一決定實(shí)際上使得被代簽的村民不能拿到合理的補(bǔ)償款，侵害了被代簽村民的合法權(quán)益；再者，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)過被代理人同意或追認(rèn)的，代理人簽訂的合同或協(xié)議，對(duì)代理人不發(fā)生效力。所簽協(xié)議效力產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由代理人承擔(dān)。 被征收人與村委會(huì)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有兩種情況： 1、若村委會(huì)接受政府土地主管部門的委托，并且有書面的委托書，同時(shí)又無(wú)其他違法性事由，那么所簽的補(bǔ)償協(xié)議就是有效的。 如果簽訂協(xié)議之后，雙方因協(xié)議履行發(fā)生糾紛，比如征收方簽后違約、不認(rèn)賬，或是補(bǔ)償數(shù)額不準(zhǔn)確等，則由委托方即被征地的市、縣土地行政主管部門承擔(dān)責(zé)任。 2、若村委會(huì)沒有接受委托，且沒有委托書，也未履行相應(yīng)手續(xù)而自行組織征收，也就是說是村委會(huì)私自且在沒有任何征地審批的情況下與村民簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，這就違反了《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，所以在此情況下所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是無(wú)效的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十九條 縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。
村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。不是行政部門，不能行使行政權(quán)力，沒有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。除非村委會(huì)得到有關(guān)行政部門的授權(quán)。
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 相關(guān)合同 與村委會(huì)簽訂房屋租賃協(xié)議書 審核日期：2021.12.09頁(yè)數(shù)：4大小：18078KB格式：.docx ￥9.9 點(diǎn)擊下載 標(biāo)準(zhǔn)模板，無(wú)水印，word版下載，可隨意修改 征地補(bǔ)償協(xié)議常規(guī)版 審核日期：2022.09.16頁(yè)數(shù)：3大小：17756KB格式：.docx ￥9.9 點(diǎn)擊下載 標(biāo)準(zhǔn)模板，無(wú)水印，word版下載，可隨意修改 熱門拆遷補(bǔ)償協(xié)議書 審核日期：2021.12.09頁(yè)數(shù)：4大小：18862KB格式：.docx ￥9.9 點(diǎn)擊下載 標(biāo)準(zhǔn)模板，無(wú)水印，word版下載，可隨意修改 展開村委員并不是土地征收拆遷的主體，土地征收拆遷的主體是國(guó)家，國(guó)家在公共利益需要的情況下，可以對(duì)土地進(jìn)行征收。中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。征地拆遷拒絕簽字拆遷人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，被拆遷人對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意拒絕修路的，拆遷人可以向人民法院提起訴訟。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。●征地拆遷村委會(huì)簽字有效嗎合法嗎
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來(lái)源：臨律-征地拆遷村委會(huì)簽字有效嗎，征地拆遷村委會(huì)簽字有效嗎合法嗎
投稿：曹成
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