一、拆遷評估不滿意怎么辦

拆遷評估不滿意的處理方式具體如下： 1、被征收人對房屋評估報告不滿意的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。 被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。 2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，具體流程如下： （1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作； （2）房屋評估前的準(zhǔn)備。需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等資料； （3）評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定； （4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)； （5）編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程； （6）評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。 3、若當(dāng)事人對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。 4、若被征收人對于拆遷補償仍有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。需要注意房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷評估流程

拆遷評估的流程主要包括八個階段。第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達(dá)報告。送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷評估是誰評估

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無法確定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

四、拆遷房怎么評估如何評估房屋價值

1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊。 3、收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷評估不滿意怎么辦可以不簽字嗎

●拆遷評估不滿意怎么辦呢

●拆遷評估不滿意走什么程序

●拆遷評估不滿意怎么辦理

●拆遷對評估不滿意怎么辦

●拆遷評估不合理怎么辦

●房屋拆遷評估不合理怎么辦

●拆遷評估不滿意怎么辦呢

●拆遷評估不服

●拆遷評估后不審核可以嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷政策不滿意怎么辦?對拆遷補償不滿意,該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?簽了拆遷協(xié)議不滿意如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償不滿意怎么辦??農(nóng)村宅基地房屋拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂安置補償協(xié)議后,因不滿意拒絕搬遷,就能被強拆嗎,簽訂安置補償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強拆嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷補償?shù)某绦蚴窃鯓拥模粷M意補償金額怎么辦,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷中對于拆遷補償方案不滿意怎么辦,對拆遷補償方案不滿意該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對房屋征收方案不滿意能否提起行政訴訟,不滿意房屋征收能否提起行政訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償不滿意怎么處理?對拆遷補償不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷簽字了和補償款到位了房子也被拆了不滿意怎么辦?已簽字的房屋拆遷補償不合理怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷政策不滿意怎么辦?對拆遷安置不滿意怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷安置房屋不滿意怎么辦?拆遷安置房不滿意可以拒絕接收嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對征地拆遷補償不滿意，打官司OR談判，你會怎么選？,拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公租房拆遷有拆遷款嗎?公租房拆遷補償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補償?shù)娜瞬粷M意怎么辦？,征地補償款征收人不滿意怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對拆遷補償評估結(jié)果不滿意，如何進行仲裁或訴訟？,拆遷評估有異議可仲裁或訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷政策不滿意怎么辦?征地拆遷中,對于拆遷補償方案不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷評估有異議?被拆遷人對評估報告不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補償不滿意行政復(fù)議?不服征地拆遷補償方案,可重復(fù)申請行政復(fù)議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償方案不滿意怎么辦?對拆遷補償方案有異議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●對拆遷安置房屋不滿意怎么辦?被拆遷人對拆遷補償安置方案有意見咋辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：臨律-拆遷評估不滿意怎么辦，拆遷評估不滿意怎么辦可以不簽字嗎

投稿：蔣辰安

內(nèi)容審核：范美華律師