購買公有住房后拆遷如何補償，已購公有住房的拆遷貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積。已購公有住房的拆遷補償要注意以下幾點： 1、房屋的所有人是職工個人而不是單位。即職工個人是惟一合法的被拆遷人，關于產權的性質，應界定為
已購公有住房的拆遷貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積。已購公有住房的拆遷補償要注意以下幾點： 1、房屋的所有人是職工個人而不是單位。即職工個人是惟一合法的被拆遷人，關于產權的性質，應界定為購房職工對住房的單獨所有權，雖然從住房的建設投入資金來看，應該屬于共有產權，但立足于我國的現實房改政策的價值取向，法律制度設計以及個人與社會利益的相互平衡來看，在實際操作中住房的產權不宜界定為共有產權。 2、對拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體。公有住房拆遷，職工個人有權選擇拆遷補償方式，其收益應歸個人所有。雖然對房屋產權的處分權和受益權有所限制，但由于房屋拆遷也是為了適應國家建設的需要，且房屋一旦拆遷，將不復存在。再則，職工根據國家的房改政策所應當享有的購房優惠政策僅此一次，應當充分尊重職工個人的選擇。并且，由于因已購公房的拆遷進行補償與已購公房的出售在性質上有本質的不同。
《建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》 第十二條已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關規定執行。個人繳交的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產權同時過戶。公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。 可以酌情多分配的情況： 1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。 3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。依據《公共租賃住房管理辦法》的相關規定，公租房是不可以購買的，公租房的租賃期一般是為五年，而公租房拆遷的，承租人是可以獲得一定的經濟補償的。
《公共租賃住房管理辦法》 第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。 《公共租賃住房管理辦法》 第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房： (一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的; (二)改變所承租公共租賃住房用途的; (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的; (四)在公共租賃住房內從事違法活動的; (五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。購買二手單位房拆遷后是否有補償，視以下情況而定： 1、如果購買二手單位房且辦理了產權登記的，拆遷后是有拆遷補償的； 2、如果沒有房產證，則沒有賠償。 具體的拆遷款依據房屋的價值、搬遷費以及臨時安置費等綜合計算，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府支付。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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來源：頭條-購買公有住房后拆遷如何補償，購買公有住房后拆遷如何補償呢
投稿：紀慕
內容審核：羅思章律師
