上海松江區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024,一、上海松江區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱(chēng)為拆遷人,被拆遷房屋的所有
1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱(chēng)為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
3、拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。
1、一戶(hù)宅基地置換,各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi),見(jiàn)當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款,無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn);
4、停產(chǎn)停業(yè)損失,該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定;
5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì),各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強(qiáng)制;
6、電器移機(jī)費(fèi),一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償;
7、土地補(bǔ)償費(fèi),一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;
8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助,各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶(hù)或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定,因村而定。
三、征收補(bǔ)償方案由哪個(gè)部門(mén)擬定,包括哪些內(nèi)容
房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(1)房屋征收目的;
(2)房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況;
(3)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間;
(5)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
(6)征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限;
(7)搬遷期限和搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;
(8)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);
(9)其他事項(xiàng)。
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