一、因?yàn)榉孔颖徊疬w獲得的拆遷房算福利房嗎?

1、因?yàn)榉孔颖徊疬w獲得的拆遷房不算福利房。

拆遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

2、單位的福利房不一定可以自由買賣。

關(guān)于單位的福利分房能不能夠自由買賣的問題，最重要的就是看這套房子有沒有房產(chǎn)證。如果有，它就和商品房一樣，能夠在市場(chǎng)上自由的買賣出售。但是如果沒有房產(chǎn)證，那么它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不完整的，買賣就會(huì)有所限制。即使能賣，雙方所簽訂的買賣合同也不會(huì)受到法律的保護(hù)。

作為買家，購(gòu)買房子的時(shí)候，需要了解一下它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看一下是不是集資房還是房改房，它是完整的產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。如果不介意，能夠購(gòu)買，相對(duì)來說價(jià)格可能也會(huì)便宜一些。

二、拆遷房可以買賣交易嗎?

1、拆遷房不一定可以買賣交易。

列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)。

另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

公民、單位在遇到房屋被拆遷情形時(shí)，若是想要獲得安置房，那么可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補(bǔ)償。為了避免爭(zhēng)議發(fā)生，拆遷方、被拆遷方會(huì)協(xié)商確定拆遷安置房交付的時(shí)間等的相關(guān)事宜，拆遷方在向被拆遷方交付安置房的時(shí)候，一般并不需要向其支付相關(guān)費(fèi)用。而職員從單位購(gòu)買的福利房，則通常都是需要支付一定數(shù)額的房款的。

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