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2020年馬鞍山拆遷政策?安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 14:26:19
  • 作者:

    圣運律師
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安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024,一、安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細1、暫停公示由建設主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公

2020年馬鞍山拆遷政策?安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內業(yè)計算

實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算,了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則?

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應當依法履行搬遷義務:

(1)實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的;

(2)實行現(xiàn)房產(chǎn)權調換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調換房源,被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的;

(3)實行期房產(chǎn)權調換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權調換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

(1)采用產(chǎn)權調換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

(2)采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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內容審核:王學棉律師

來源:頭條-安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024,

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