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共有房屋拆遷?共有的房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-24 10:45:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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共有的房子拆遷怎么補(bǔ)償,一、共有的房子拆遷怎么補(bǔ)償共有房屋拆遷時(shí)按照共有人各自的份額進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征

共有房屋拆遷?共有的房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、共有的房子拆遷怎么補(bǔ)償

共有房屋拆遷時(shí)按照共有人各自的份額進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、共有的房子拆遷的流程

1、發(fā)布拆遷公告。

2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房,明確實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

3、工作人員入戶工作,到戶見人,耐心講解政策,接受咨詢,分析每戶情況,幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識(shí)到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策,講解政策,解答疑問,幫助居民進(jìn)行參謀計(jì)算,促其積極擁護(hù)拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況,并開具登記單,戶主簽字。

4、簽署拆遷協(xié)議;并申報(bào)擬選戶型。

5、在協(xié)議期限內(nèi),騰空房子交院門(樓房交進(jìn)戶門)鑰匙,由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場清楚驗(yàn)收,并接受鑰匙,開具《拆遷驗(yàn)收單》,注明驗(yàn)收時(shí)間:年、月、日、時(shí)、分,并簽字。

6、依據(jù)時(shí)間《拆遷驗(yàn)收單》先后順序領(lǐng)取選房數(shù)序號(hào)和確定獎(jiǎng)金數(shù)額,并上墻公布戶主姓名、交房時(shí)間,驗(yàn)收人等。

7、持《拆遷驗(yàn)收單》,按選房順序號(hào)到結(jié)算處先領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)和臨居費(fèi),并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結(jié)算處。

8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗(yàn)收單》注明的時(shí)間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個(gè)單位組進(jìn)行,每個(gè)單位組內(nèi)時(shí)間在同一分鐘內(nèi)的,進(jìn)行抓閻確定挑選樓房的先后順序,并開具樓房挑選單、注明挑選順序號(hào),后續(xù)順序號(hào)自然順延。

9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號(hào),在展板前依次挑選安置樓房的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、車庫等。車庫直到挑選完為止,儲(chǔ)藏間和單元相對(duì)應(yīng)。挑選樓房的戶型必須在自己所報(bào)戶型中挑選。被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時(shí)間到現(xiàn)場指揮部結(jié)算,結(jié)算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況,進(jìn)行結(jié)算,請(qǐng)帶好相關(guān)書面材料原件和復(fù)印件。

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內(nèi)容審核:李軒教授

來源:中國法院網(wǎng)-共有的房子拆遷怎么補(bǔ)償,

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