一、東臨新區(qū)拆遷地基怎么賠償

拆遷地基的賠償主要包括以下幾個(gè)方面：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分檔次，并按平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住不便所產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，并按被拆遷房屋住戶的人數(shù)每月提供補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。

4.宅基地補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償是根據(jù)宅基地的地位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積計(jì)算的，同時(shí)考慮到宅基地的使用年限和周邊環(huán)境等因素。

5.房屋內(nèi)其他財(cái)產(chǎn)：如果房屋內(nèi)有其他財(cái)產(chǎn)，也可能包含在內(nèi)，具體的賠償范圍可能會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和政策有所差異。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷賠償有糾紛怎么辦

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格。

在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對(duì)于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、審查拆遷資料并聽(tīng)取拆遷單位意見(jiàn)。

3、合理分配房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款。

首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，平均分割，但適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。

4、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理。

三、房屋拆遷的程序是怎么樣的

房屋拆遷程序分十步走，暫停公示→入戶調(diào)查評(píng)估→業(yè)內(nèi)計(jì)算→制定拆遷方案→申請(qǐng)拆遷許可證→發(fā)布拆遷公告→送達(dá)拆遷評(píng)估→訂立拆遷協(xié)議→動(dòng)遷→結(jié)案。整個(gè)過(guò)程中，最關(guān)鍵的是拆遷房屋評(píng)估，計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。作為房屋拆遷程序的關(guān)鍵一步，處理不當(dāng)，則有可能引起強(qiáng)拆民憤。

第一個(gè)階段叫暫停公示。

由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果要對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行拆遷的話，那么應(yīng)當(dāng)是根據(jù)土地的建筑的面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格，然后綜合的計(jì)算出拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然了，除了房屋價(jià)值本身的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)之外，還包括有安置人員費(fèi)用的相關(guān)補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-東臨新區(qū)拆遷地基怎么賠償，