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農(nóng)村商店拆遷?企業(yè)拆遷農(nóng)村商鋪怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、企業(yè)拆遷農(nóng)村商鋪怎么補償

對于企業(yè)拆遷農(nóng)村商鋪的補償，需要根據(jù)具體情況而定。一般來說，補償包括以下幾個方面：

土地補償費用：根據(jù)土地使用權證上載明的土地面積和使用年限計算出該土地在拆遷前的年產(chǎn)值，再根據(jù)該土地的補償倍數(shù)計算出該土地的補償費用。

房屋補償費用：根據(jù)房屋所有權證上載明的房屋面積和房屋重置成新價計算出房屋補償費用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用：對于因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的企業(yè)，可以根據(jù)實際情況得到停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用。

設備搬遷費用：對于需要搬遷的設備，可以根據(jù)設備的種類、數(shù)量、折舊程度等因素計算出設備搬遷費用。

其他補償費用：對于因拆遷造成的其他損失，可以根據(jù)實際情況得到相應的補償費用。

需要注意的是，具體的補償標準會根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定和實際情況而有所不同。因此，在拆遷前，建議企業(yè)主與當?shù)卣嚓P部門進行溝通，了解具體的補償標準和政策，以便更好地維護自己的合法權益。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆+拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。