土地使用年限到期補交出讓金征地補償的標準是怎樣的?，一、國有土地出讓金繳納的標準我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入
一、國有土地出讓金繳納的標準
我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
二、征地補償的標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
如果一次性付款的，一般在簽訂 土地出讓 合同后一個月。如果是分期付款的，第一個月一般付50%，余額根據合同約定時間付清，否則，一般按每天0.1%付滯納金。 根據《中華人民共和國 城市房地產管理法 》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的 土地出讓金 ，交易后的房屋應為 商品房 性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用年限到期補交出讓金征地補償的標準是：
1.公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優售字樣，按成交總價的1%征收；
2.其它劃撥地交易，按土地級別系數乘建筑面積征收，土地級別系數在國土局有具體的分級。
一、樓房使用權70年,那到期怎么辦
1、房子七十年產權到期后，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。2、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
二、土地出讓金如何交
土地出讓金的交納如下：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40%交納；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40%交納；發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%交納；有異議的按土地估價機構評估價的40%交納。
三、單位集資房直接可以過戶嗎
集資合作建房的土地使用權是國家劃撥給單位使用的，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有有限產權，在未取得房屋的完全產權之前，不能上市交易。
如果通過私下簽訂協議或公證等方式購買這類房屋，將不能辦理房屋過戶登記手續，不利于保護買方的權益。
集資房的購房人取得了房屋的完全產權后，按照相關法律規定，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并辦理過戶登記手續。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《城市房地產管理法》第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-土地使用年限到期補交出讓金征地補償的標準是怎樣的?，
