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農村拆遷確權面積如何計算，一、農村拆遷確權面積如何計算農村拆遷確權面積的計算方法因地區(qū)和具體情況而異，但一般來說，農村房屋建筑面積是指房屋建筑各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積等。具體計算方法如下：永久性結構的單層房屋，按

農村房屋確權后拆遷是不是按確權面積賠的?農村拆遷確權面積如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、農村拆遷確權面積如何計算

農村拆遷確權面積的計算方法因地區(qū)和具體情況而異，但一般來說，農村房屋建筑面積是指房屋建筑各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積等。

具體計算方法如下：

永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等，高度在2.20米以上的部位計算建筑面積。

穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

此外，宅基地面積是指建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。在計算拆遷補償時，應注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別。

總之，農村拆遷確權面積的計算方法因具體情況而異，建議咨詢當地相關部門或律師，以了解具體的計算方法和補償標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷廠房評估方法

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

以上是拆遷廠房評估方法，但是在實際生活中具體要采用哪種方法，應根據實際情況和評估目的來確定。同時，評估過程中應考慮土地使用權、建筑物所有權、機器設備所有權等權益歸屬情況，以確保評估結果的準確性和合法性。