兩種安置方式供選擇

《規(guī)定》指出，對被征收房屋實行貨幣補償安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，由被征收人自愿選擇。不過，對于臨時建筑和簡易房只予貨幣補償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補償安置方式的，被征收的房屋及附屬物按照評估價格給予被征收人一次性貨幣補償，并支付搬家費和6個月臨時安置過渡費。被征收人領(lǐng)取貨幣補償金后，不再享受其他安置方式。

完全失去住房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，按“征一還一，差價找補”的原則，就近或異地還原安置在規(guī)劃的還原安置小區(qū)范圍內(nèi)。評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋實際情況按重置價予以評估，裝飾及附屬物按市場價予以評估，按照評估結(jié)果，計算被征收房屋的補償金額。根據(jù)被征收房屋補償金額結(jié)合還原安置房的核定價格，計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

還原安置房采取多層、小高層或高層樓房配套附屬設(shè)施的模式建設(shè)，被征收人擇房時，根據(jù)實際還原安置的需要，以棟或單元為單位，按照簽訂的拆遷還原協(xié)議的安置順序號進行選房。

“差價找補”標(biāo)準(zhǔn)明確

《規(guī)定》明確，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人每人享受30㎡優(yōu)惠面積，被征收人房屋人均30㎡以內(nèi)的部分征一還一，互不找補差價。

人均不足30㎡的，以還原結(jié)算價的20%購買，補足人均30㎡;人均多于30㎡的，超出部分超過最接近還原房戶型面積一半以上的，可以選擇最接近戶型，超出部分按還原結(jié)算價與被征收房屋評估價結(jié)算差價。其中多層還原安置房還原結(jié)算價為1200元/㎡，小高層還原結(jié)算價為1400元/㎡，高層還原結(jié)算價為1600元/㎡。對于在公告規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議并拆除房屋的，按1200元/㎡還原結(jié)算價結(jié)算。

還原安置房建筑面積與協(xié)議面積相差5㎡(含5㎡)以內(nèi)的按還原結(jié)算價結(jié)算差價，超過5㎡的按市場價結(jié)算差價。

過渡費、搬家費這樣算

《規(guī)定》明確，產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限從完成整體搬遷起18個月，臨時安置過渡費按拆除房屋建筑面積計算(臨時建設(shè)、簡易房除外)，每月5元/㎡，先支付12個月，還原安置房交付之月起停止支付臨時安置過渡費。若因征收人的責(zé)任不能按期還原，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置過渡費，按實際時間結(jié)算。

另外，被征收人還將獲得一定搬家費補償和停產(chǎn)停業(yè)補助，住宅一次性補助往返搬遷費1000元;依法取得營業(yè)執(zhí)照、正在經(jīng)營的臨路鋪面，經(jīng)營面積500㎡以下的給予元搬遷費，經(jīng)營面積500㎡以上的給予5元/㎡搬遷費;依法取得營業(yè)執(zhí)照、正在生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，按拆除實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋建筑面積一次性給予10元/㎡搬遷費;經(jīng)營鋪面、生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)按拆除生產(chǎn)經(jīng)營建筑面積，一次性給予150元/㎡停產(chǎn)停業(yè)補助或按照上一年度納稅金額計算利潤給予一次性補償。

按期搬可享多種獎勵

《規(guī)定》明確，為充分照顧被征收人的利益，結(jié)合實際情況，凡在征收范圍內(nèi)的居民，在公告規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷還原協(xié)議并交出房屋的，可享受一系列補償安置獎勵。

以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補償安置的，除正常補償外，給予一次性安置補助費。安置補助費標(biāo)準(zhǔn)參照被征收房屋周邊還原安置小區(qū)每平方米成交價扣除600元。

在公告規(guī)定的獎勵期限內(nèi)，被征收人完成搬遷并交出房屋的，按拆除房屋面積獎勵被征收人70元/㎡。獎勵期限前10天內(nèi)，被征收人完成搬遷并交出房屋的，每戶再獎勵1000元。

自拆違建將有助拆費

據(jù)了解，《規(guī)定》適用于亳州市城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的被征收集體土地上房屋，實施過程中，譙城區(qū)人民政府、亳州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)結(jié)合實際，制定各項目(村莊)房屋征收補償安置具體實施方案和獎勵方案。

未經(jīng)登記的房屋調(diào)查、認(rèn)定和處理，在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂拆遷還原協(xié)議并拆除房屋的，以拍攝的航測圖確定。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由其所有人在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)配合拆除單位拆除，給予適當(dāng)?shù)闹鹳M。經(jīng)催告逾期不拆除的，依法實行強制拆除，拆除費用由其所有人承擔(dān)。

弄虛作假或追究刑責(zé)

《規(guī)定》指出，征收過程中，被征收人對補償安置若有異議，但在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補償安置規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，經(jīng)催告后仍不搬遷，由國土部門依法申請人民法院依法執(zhí)行，被征收人不再享受本規(guī)定的各項獎勵政策。

被征收人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)征收安置補償款，一經(jīng)查實將追究相關(guān)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對于以暴力、威脅等方法阻礙工作人員依法執(zhí)行房屋征收補償安置工作的行為，由公安機關(guān)依照有關(guān)規(guī)定給予處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《規(guī)定》不僅明確了被征收人的相關(guān)責(zé)任，還明確指出，房屋征收補償安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-征收集體土地上的房屋該怎樣補償安置，