一、拆遷安置房還沒下房可以買賣嗎

在關(guān)于拆遷安置房的交易問題上，如果該房屋的房產(chǎn)證尚未辦理完畢，那么該房屋的所有者就無法正式獲得房屋的所有權(quán)。

在此情況下，他們并沒有權(quán)利進(jìn)行房屋的買賣交易。

因?yàn)椋慨a(chǎn)證是作為個人或團(tuán)體所擁有房地產(chǎn)權(quán)益的官方憑證，缺少這份證件將使無法證明對該房屋享有完整的所有權(quán)，因此任何對沒有所有權(quán)屬性的房地產(chǎn)買賣都可以被視為無法律依據(jù)和效力的行為，也會導(dǎo)致后續(xù)一系列的法律風(fēng)險和處理周期的不穩(wěn)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條

規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷安置房可以買賣嗎合法嗎

當(dāng)安置房屋完成了產(chǎn)權(quán)登記及獲取了房屋所有權(quán)證之后，便具備了在市場流轉(zhuǎn)的資格。

房屋所有權(quán)證明書是權(quán)利人依據(jù)法律所享有的對于房屋進(jìn)行占用、使用、收益與處分的唯一合法憑據(jù)。

根據(jù)各地關(guān)于拆遷安置房的規(guī)范分類來看，總體上可以將其劃分為兩大類別：

（1）由重大市政工程引發(fā)的人口遷居涉及到的配套商品房或具有相應(yīng)價格水平的配購商品房。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，這些配套商品房的所有權(quán)歸屬個人，不過在獲得所有權(quán)滿五年之前禁止進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易。

（2）由于房地產(chǎn)開發(fā)某些特殊原因?qū)е虏疬w，在此過程中由拆遷公司用其它方式進(jìn)行安置或者替受安置者選購的中低價位商品房。

這一類商品房屬于受安置人員的法定私人財產(chǎn)，并無轉(zhuǎn)讓時間方面的限制，因此在房地產(chǎn)買賣市場上可以自由地開展交易活動。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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