農(nóng)村居民一宅多戶拆除怎么補(bǔ)償?，一、農(nóng)村居民一宅多戶拆除怎么補(bǔ)償?農(nóng)村居民一宅多戶拆除應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻课菔呛戏ǖ模敲词强梢愿鶕?jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模瑹o(wú)論是現(xiàn)金還是安置房。因?yàn)楹戏ǖ囊粦?/p>
農(nóng)村居民一宅多戶拆除應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻课菔呛戏ǖ模敲词强梢愿鶕?jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模瑹o(wú)論是現(xiàn)金還是安置房。
因?yàn)楹戏ǖ囊粦舳嗾闆r是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因?yàn)榉课菔菍儆趥€(gè)人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價(jià)格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來(lái)的宅基地則享受不到市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)貼。
具體補(bǔ)償規(guī)定如下：
1、現(xiàn)金補(bǔ)助
主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。在農(nóng)村“一戶多宅”合一進(jìn)行合法確權(quán)的主要有下面幾種情況：因?yàn)樯弦惠吶巳ナ涝斐傻摹⒃缒旯芾聿块T(mén)造成的、多出宅基地的總面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，這三種情況都是可以進(jìn)行合法確權(quán)的。
2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)
在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋的面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。
3、自愿退出宅基地
若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對(duì)通過(guò)合法買(mǎi)賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。
導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來(lái)辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無(wú)法確權(quán)的。
如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對(duì)此并無(wú)全國(guó)的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭(zhēng)奪提高賠償。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
三、農(nóng)村一戶多宅遇到拆遷,補(bǔ)償方式有哪幾種
一般包括了貨幣補(bǔ)償和房屋成新、產(chǎn)權(quán)置換這三種方式。
貨幣補(bǔ)償就是直接給予一定現(xiàn)金補(bǔ)償，讓被征收人自己重新買(mǎi)一套房。
房屋成新，則是給予被征收人劃撥一塊宅基地，再給一定現(xiàn)金，幫助被征收人重新就近新建一套房屋。
產(chǎn)權(quán)置換，是給被征收人提供現(xiàn)成的一套房屋，進(jìn)行置換。
但都要遵循確保“被征收人原有生活水平不降低”的原則。
農(nóng)村集體用地的征收補(bǔ)償款包括兩部分，主要是房屋補(bǔ)償和宅基地的補(bǔ)償。并且，補(bǔ)償款的金額與房子的面積有關(guān)，與農(nóng)民的戶口不是密切相關(guān)的。因此，農(nóng)民朋友所擔(dān)心的一戶多宅情況是可以拿到補(bǔ)償款的，所以大家不必過(guò)分擔(dān)心。不過(guò)盡管補(bǔ)償款的金額與農(nóng)民的戶口無(wú)關(guān)，但是農(nóng)村的農(nóng)民人數(shù)太多，有的地區(qū)會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況來(lái)發(fā)放補(bǔ)償款。
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