拆遷補償安置協(xié)議書相當于購房合同嗎?

現(xiàn)在的房屋拆遷，除了對拆遷房屋做補貼，為了能夠解決被拆遷人的居住問題，拆遷方還會弄個拆遷安置房。如果是要補償及安置房的，首先需要跟拆遷方那邊簽訂個協(xié)議書。因為拆遷安置補償協(xié)議都是關(guān)于安置房的問題，所以，有的人就不知道這種協(xié)議書是不是實質(zhì)意義上的購房合同。

實際中，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務關(guān)系而訂立的協(xié)議，會約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務的合同。而且，房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

在拆遷安置補償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。但是，作為拆遷補償安置協(xié)議書，一般不能當作購房合同，

具體按照如下規(guī)定：

1、如果拆遷補償安置協(xié)議書所安置的房屋是現(xiàn)房，那么協(xié)議書可以當作現(xiàn)房購房合同，因為協(xié)議書已經(jīng)對相關(guān)房屋的事宜進行了非常詳細的規(guī)定和說明。

2、如果拆遷補償安置協(xié)議書所安置的房屋是期房，那么協(xié)議書不可以當作購房合同，被安置方還需要另行和開發(fā)商簽訂購房合同，以對相關(guān)房屋事宜進行更為詳細的規(guī)定。

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