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拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶(hù)嗎??法律規(guī)定拆遷安置房怎么分?:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

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    2024-07-08 13:08:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶(hù)嗎?,法律規(guī)定拆遷安置房怎么分?,一、法律規(guī)定拆遷安置房怎么分?1、法律規(guī)定拆遷安置房可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行分配,拆遷獲得的安置房,可以按照拆遷補(bǔ)償之中的約定進(jìn)行分割。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房

拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶(hù)嗎??法律規(guī)定拆遷安置房怎么分?:今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

一、法律規(guī)定拆遷安置房怎么分?

1、法律規(guī)定拆遷安置房可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行分配,拆遷獲得的安置房,可以按照拆遷補(bǔ)償之中的約定進(jìn)行分割。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、安置房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)。

假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn),這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒(méi)有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定,無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。

3、剛開(kāi)始獲得安置房的時(shí)候不能辦理房產(chǎn)證。

一般情況下,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng),不確定因素有很多,無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理,但是只要有征收協(xié)議書(shū),雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶(hù)嗎?

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^(guò)戶(hù)。

(1)果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn),這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài);

(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證,不能過(guò)戶(hù)。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力,先給該安置房辦理房產(chǎn)證,才可過(guò)戶(hù)。

2、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是,雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字,如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。

三、房屋拆遷糾紛訴訟的規(guī)定是什么?

關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟,是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益,依照行政訴訟法的規(guī)定,向人民法院起訴,人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動(dòng)以及在這些活動(dòng)中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個(gè)要件:

第一,拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動(dòng)有利害關(guān)系的其他人員或組織,被告則是特定的國(guó)家行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門(mén),這也是人們通常所說(shuō)的行政訴訟的主體特定性。

第二,拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對(duì)拆遷所作出的具體行政行為。

第三,拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機(jī)關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實(shí)存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問(wèn)題,起訴時(shí)只要原告主觀(guān)上認(rèn)為就行了。

第四,拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”,是一種司法活動(dòng),必須是在國(guó)家審判機(jī)關(guān)的主導(dǎo)下進(jìn)行的活動(dòng)。

法律規(guī)定拆遷安置房怎么分,這個(gè)問(wèn)題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答,目前通過(guò)拆遷的方式所獲得的安置的房屋,怎么分配可以協(xié)商解決。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕和律師進(jìn)行在線(xiàn)溝通。

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