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房子拆遷時有什么手續(xù)要辦,拆遷安置房多久可以上市買賣:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-28 15:32:32
  • 作者:

    圣運律師
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房子拆遷時有什么手續(xù)要辦,拆遷安置房多久可以上市買賣,搞定房屋拆遷這件事,有幾個步驟得按照規(guī)矩來:(1)首先,你要確保手上有關(guān)于拆遷的資料都齊全啦;(2)接下來就是辦理那個叫做《拆遷許可證》的東西,同時還要公示拆遷事項嘞;(3)然后這個拆遷

房子拆遷時有什么手續(xù)要辦,拆遷安置房多久可以上市買賣:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房子拆遷時有什么手續(xù)要辦

搞定房屋拆遷這件事,有幾個步驟得按照規(guī)矩來:(1)首先,你要確保手上有關(guān)于拆遷的資料都齊全啦;(2)接下來就是辦理那個叫做《拆遷許可證》的東西,同時還要公示拆遷事項嘞;(3)然后這個拆遷工程就得找個靠譜的人來評估了;(4)最后嘛,根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)政策以及結(jié)合市場實際情況,來確定家里面那些小玩意兒的價值;(5)別忘了在拆遷之前,還得精心制定好關(guān)于補償?shù)脑敿?xì)條款,有貨幣補償和回遷安置這兩種方式可以選滴;(6)在拆遷過程中也要積極向大家宣講政策,幫助他們了解這些事情;(7)當(dāng)然咯,咱們也不能忽視和被拆遷人進(jìn)行妥協(xié)協(xié)商,讓他們理解我們的立場;(8)在所有事情談妥之后,就得正式簽署那份承諾書了,就是關(guān)于拆遷補償?shù)膮f(xié)議書;(9)至于那些沒能談攏的事情嘛,那就得由其中一方面臨申請行政裁決的選擇嘍。

二、拆遷安置房多久可以上市買賣

關(guān)于動遷房能否進(jìn)行買賣,這得具體情況具體分析:首先是針對重大市政工程導(dǎo)致居民搬遷而興建的配套商品房或配購的相對較便宜的房子類型。

這些房子在法律意義上屬于個體的私人財產(chǎn),但其所有權(quán)卻受到一定程度的限制。

簡單來說就是,在一段特定的時間(通常是五年內(nèi)),這些房子是不允許上市交易的。

還有因為房地產(chǎn)開發(fā)等原因引發(fā)的動遷,動遷公司會通過其他方式來安置被拆遷戶,或者代替他們購買價格相對較低的商品房(相對于市場價而言)。

這種類型的房子跟普通商品房并無太大差別,沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由地在市場上進(jìn)行交易。

如果動遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證,且并未有任何規(guī)定限制其對外銷售,或者限制轉(zhuǎn)讓五年的期限已經(jīng)過去,那么這樣的動遷房就跟一般的商品住宅沒有什么兩樣,自然也就可以進(jìn)行買賣了。

三、房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意什么

當(dāng)你準(zhǔn)備簽訂一份房子被拆后的賠償合約時,有幾個關(guān)鍵地方得特別注意下!首先,你要搞清楚這個拆遷項目到底合不合法,別被人家忽悠了,因為有些人可能并沒有真正的拆房許可證。

接下來,就是看看他們給的補償方案咯,比如錢款的數(shù)量多少,都怎么算的,什么時候到賬之類的,都必須看清楚,尤其是那些特別的東西或者是裝修費用,對方應(yīng)該給你詳細(xì)解釋清楚才對。

還有,你得清楚知道搬家和新住所這方面的事情,比如說搬到哪里啦、什么時候能入住等等,還有過渡時期的臨時住處問題也是不能忽視的。

除此之外,這份合同里還得明確規(guī)定出如果誰違約了該負(fù)什么樣的責(zé)任,以及如果出現(xiàn)爭端的話又該如何解決,這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩無據(jù)可依的情況。

最后,我還是建議你在簽合同前找個律師咨詢一下吧,讓他幫忙把整個合同仔仔細(xì)細(xì)地讀一遍,確保沒啥漏洞,以免日后會有什么糾紛。

《中華人民共和國民法典》第二百四十六條

因公共利益的需要,依法征用不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予補償。

《中華人民共和國民法典》第五百零六條

合同的訂立、履行應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。

《中華人民共和國民法典》第五百零七條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法。

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內(nèi)容投稿:柳爽爽

內(nèi)容審核:馮立影律師

來源:臨律-房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意什么,房屋拆遷賠償協(xié)議

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