一、拆遷評(píng)估需要注意哪些問(wèn)題

拆遷評(píng)估的重要性就不用多說(shuō)了吧？它直接關(guān)系到我們能拿到多少賠償款咯！但是做這個(gè)評(píng)估還是有些要點(diǎn)需要大家留心：首先嘛，就是要關(guān)注評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力和聲譽(yù)。這里我想提醒大家，一定要找那些有足夠?qū)嵙Σ⑶铱诒玫脑u(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)給咱們房子做個(gè)評(píng)估！包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)。其次，評(píng)估方法也不能隨便亂選，這個(gè)可是要看被拆遷房屋的具體情況和當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格行情的。最后，還要保證評(píng)估過(guò)程的合規(guī)性和精確性，一定得讓整個(gè)評(píng)估過(guò)程都符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)才行。還有就是評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，必須要做到公平公開(kāi)，這樣才能真正體現(xiàn)出咱們的房子值多少錢(qián)，而且公示后也方便我們?nèi)ゲ榭春秃藢?duì)咯。這些都是我們?cè)谶M(jìn)行拆遷評(píng)估的時(shí)候應(yīng)該特別留意的幾點(diǎn)。

二、拆遷評(píng)估簽字跟不簽字的區(qū)別

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就牽扯到我們簽字和不簽字會(huì)產(chǎn)生什么不同的效果。如果咱們被征收的人看了評(píng)估報(bào)告之后，大大方方地簽個(gè)字，那就說(shuō)明你接受這份評(píng)估報(bào)告上的數(shù)值，同時(shí)也同意把它當(dāng)做人頭費(fèi)補(bǔ)償給你的參考條件。這樣的話(huà)嘛，這份評(píng)估報(bào)告就有了法律效力，咱倆都得按照這上面說(shuō)的來(lái)分配人頭費(fèi)和安排房子。但是，如果你覺(jué)得評(píng)估報(bào)告上的數(shù)字有誤或不滿(mǎn)意，就是不給人家簽字，那么人家也許就會(huì)理解為你對(duì)這個(gè)評(píng)估結(jié)果是有所抱怨或者不情愿的。這時(shí)候，作為被拆遷的人，您是享有權(quán)利去申請(qǐng)重新評(píng)估或者用別的方法維護(hù)自己的權(quán)益滴。不過(guò)需要注意的是，即便您沒(méi)給人家簽字，也不能以此為由拒絕搬遷或者干擾人家的拆遷工作。所以，在面臨拆遷評(píng)估的時(shí)候，咱們還是要好好看看評(píng)估結(jié)果，搞清楚自己有哪些權(quán)益，然后再做出自己的決定。

三、拆遷補(bǔ)償面積是什么意思

拆遷補(bǔ)償面積，這個(gè)詞兒你應(yīng)該不陌生吧，就是我們常說(shuō)的在給房子賠償款或者換新房的時(shí)候，根據(jù)房子的實(shí)際大小或者經(jīng)過(guò)一些公式計(jì)算出來(lái)的那部分?jǐn)?shù)據(jù)。這里面可包含了主屋的面積，旁邊院子的面積，甚至還有一些因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)、政策變化之類(lèi)的原因多出來(lái)的面積也得算進(jìn)去。所以，補(bǔ)償面積怎么定可是關(guān)乎我們被拆遷戶(hù)的切身利益，畢竟這直接影響到咱們拿到手的賠償金有多少嘛！那么這個(gè)過(guò)程里面，測(cè)量，結(jié)算，公開(kāi)等等步驟就都要按照法律法規(guī)和政策來(lái)辦事。

《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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內(nèi)容投稿：趙安煜

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償面積是什么意思，拆遷面積補(bǔ)償比例