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拆遷補償應(yīng)注意哪些問題,拆遷安置注意事項有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-08 14:27:02
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償應(yīng)注意哪些問題,拆遷補償安置注意事項有哪些,1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件,但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。2、避免對抗性的拆遷補償談判,千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯,產(chǎn)生敵對情緒,這樣只會導(dǎo)致對抗,致使談判不能正

拆遷補償應(yīng)注意哪些問題,拆遷安置注意事項有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償應(yīng)注意哪些問題,拆遷補償安置注意事項有哪些

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件,但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

2、避免對抗性的拆遷補償談判,千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯,產(chǎn)生敵對情緒,這樣只會導(dǎo)致對抗,致使談判不能正常進行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價,除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價,這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng):我們本來可以做的更好,一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外,如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告,就要是這對里面的一些項目學(xué)會感到意外,在你表示有些意外后,對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外,對方通常會拆遷人變得更加強硬。

5、拆遷談判中鉗子策略的使用,一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額,也不要用百分比的方式進行補償談判。

(一)拆遷談判的中場階段技巧

1、在拆遷談判中絕對不要對補償款進行折中補償。拆遷中對補償?shù)挠憙r還價并不意味著要折中雙方的談判價碼,價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。

2、一定要學(xué)會應(yīng)對沒有決定權(quán)的拆遷人。在進行拆遷談判開始前,一定要搞清楚對方是否合法的授權(quán),有沒有權(quán)利代表拆遷人進行談判,最高談判權(quán)限是什么。進入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié),對方往往會以沒有授權(quán)、說了不算等借口來進行推脫。

3、學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補償?shù)慕┚帧H绻龅浇┚质紫韧ㄟ^解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會,一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致,拆遷人就會變得更加容易被說服。

4、只要是在補償?shù)哪骋豁梿栴}上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。

(二)談判終局策略

1、嚴格防范對方的白臉-黑臉策略,在這里面一定要注意,區(qū)別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉,拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人,要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規(guī)劃。

2、拆遷補償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度,關(guān)鍵在于以下三點:

(1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步,自己主動減少補償項目和數(shù)額

(2)一定謹防對方的心理戰(zhàn),尤其是獎勵期心理戰(zhàn),不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。

(3)一定不要因為拆遷人要你報出一口價,或者聲稱自己不喜歡討價還價而一次性讓出所有拆遷補償利益。

(三)要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。

二、拆遷安置注意事項有哪些

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件,但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

2避免對抗性的拆遷補償談判,千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯,產(chǎn)生敵對情緒,這樣只會導(dǎo)致對抗,致使談判不能正常進行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價,除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價,這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng):我們本來可以做的更好,一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外,如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告,就要是這對里面的一些項目學(xué)會感到意外,在你表示有些意外后,對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外,對方通常會拆遷人變得更加強硬。

5、拆遷談判中鉗子策略的使用,一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額,也不要用百分比的方式進行補償談判。

一、拆遷談判的中場階段技巧

1、在拆遷談判中絕對不要對補償款進行折中補償。拆遷中對補償?shù)挠憙r還價并不意味著要折中雙方的談判價碼,價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。

2、一定要學(xué)會應(yīng)對沒有決定權(quán)的拆遷人。在進行拆遷談判開始前,一定要搞清楚對方是否合法的授權(quán),有沒有權(quán)利代表拆遷人進行談判,最高談判權(quán)限是什么。進入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié),對方往往會以沒有授權(quán)、說了不算等借口來進行推脫。

3、學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補償?shù)慕┚帧H绻龅浇┚质紫韧ㄟ^解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會,一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致,拆遷人就會變得更加容易被說服。

4、只要是在補償?shù)哪骋豁梿栴}上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。

二、談判終局策略

1、嚴格防范對方的白臉-黑臉策略,在這里面一定要注意,區(qū)別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉,拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人,要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規(guī)劃。

2、拆遷補償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度,關(guān)鍵在于以下三點:

(1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步,自己主動減少補償項目和數(shù)額

(2)一定謹防對方的心理戰(zhàn),尤其是獎勵期心理戰(zhàn),不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。

(3)一定不要因為拆遷人要你報出一口價,或者聲稱自己不喜歡討價還價而一次性讓出所有拆遷補償利益。

3、要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。

三、拆遷安置注意事項有哪些?

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件,但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

2避免對抗性的拆遷補償談判,千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯,產(chǎn)生敵對情緒,這樣只會導(dǎo)致對抗,致使談判不能正常進行下去。

3、

作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價,除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價,這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng):我們本來可以做的更好,一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外,如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告,就要是這對里面的一些項目學(xué)會感到意外,在你表示有些意外后,對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外,對方通常會拆遷人變得更加強硬。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用,一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額,也不要用百分比的方式進行補償談判。

一、拆遷談判的中場階段技巧

1、在拆遷談判中絕對不要對補償款進行“折中補償”。拆遷中對補償?shù)挠憙r還價并不意味著要折中雙方的談判價碼,價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。

2、

一定要學(xué)會應(yīng)對沒有決定權(quán)的“拆遷人”。在進行拆遷談判開始前,一定要搞清楚對方是否合法的授權(quán),有沒有權(quán)利代表拆遷人進行談判,最高談判權(quán)限是什么。進入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié),對方往往會以“沒有授權(quán)”、“說了不算”等借口來進行推脫。

3、

學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補償?shù)慕┚帧H绻龅浇┚质紫韧ㄟ^解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會,一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致,拆遷人就會變得更加容易被說服。

4、只要是在補償?shù)哪骋豁梿栴}上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。

二、談判終局策略

1、嚴格防范對方的“白臉-黑臉”策略,在這里面一定要注意,區(qū)別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉,拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人,要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規(guī)劃。

2、拆遷補償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度,關(guān)鍵在于以下三點:

(1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步,自己主動減少補償項目和數(shù)額

(2)一定謹防對方的心理戰(zhàn),尤其是獎勵期心理戰(zhàn),不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。

(3)一定不要因為拆遷人要你報出“一口價”,或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補償利益。

四、購買拆遷安置房注意事項

法律分析:1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

五、簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意事項

法律分析:簽訂拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)注意以下內(nèi)容:主體不符不簽,核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致,就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進行確認,在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人,但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補償應(yīng)注意哪些問題和細節(jié)

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投稿:范杰

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