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拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)更名，拆遷協(xié)議更名需要什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-16 00:27:48
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圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)更名,拆遷安置協(xié)議書(shū)可以更名嗎,可以，但要經(jīng)過(guò)雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對(duì)性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為：協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事

拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)更名，拆遷協(xié)議更名需要什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)更名,拆遷安置協(xié)議書(shū)可以更名嗎

可以，但要經(jīng)過(guò)雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對(duì)性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為：協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

一、拆遷協(xié)議中誰(shuí)簽字是誰(shuí)的？

按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來(lái)看，拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

二、有拆遷協(xié)議遺囑公證后買賣可以嗎

有拆遷協(xié)議遺囑公證后買賣可以，若拆遷房屋產(chǎn)證尚未辦出，公證處一般不予受理，可待房屋產(chǎn)權(quán)明確后辦理公證遺囑。

拆遷房做遺囑公證的手續(xù)如下：

(一)只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議公證。

(二)房屋逝遷協(xié)議公證：

1、由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄；

2、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表，并提供：

(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書(shū)或其他代管、代理權(quán)資格證明；

(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等；

(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書(shū)或證明材料；

(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬)；

(5)其他有關(guān)的證明材料。

三、上海拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)

具體要看情況，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》。

1、按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來(lái)看，拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格。承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

二、拆遷協(xié)議更名需要什么

法律分析：拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。

如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷協(xié)議是父親的名字想直接改名可以嗎

拆遷協(xié)議是父親的名字想直接改名不可以的。拆遷協(xié)議是父親的，直接變更成子女的名字應(yīng)該不可以，只有父親領(lǐng)過(guò)房產(chǎn)證后，再過(guò)戶。拆遷安置房父母名字改子女的新政策如下：1、如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過(guò)戶給子女，住房滿5年并且取得房產(chǎn)證以后才能過(guò)戶給子女；2、如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質(zhì)是一樣的，可直接過(guò)戶給子女。拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷賠償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷賠償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)私行變換或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生紛爭(zhēng)，協(xié)議條款便是解決紛爭(zhēng)的主要依據(jù)。拆遷協(xié)議是某建設(shè)單位或行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后，與被拆遷居民（即被拆遷人）通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致補(bǔ)償意見(jiàn)所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達(dá)成協(xié)議后有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或通過(guò)法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實(shí)施的，而是由一些開(kāi)發(fā)商私自進(jìn)行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補(bǔ)償問(wèn)題后簽訂的協(xié)議書(shū)。簽拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)如下：1、拆遷補(bǔ)償方案是否公告的內(nèi)容一致；2、違約責(zé)任是否約定明確；3、被拆遷的房屋的位置等信息是否準(zhǔn)確；4、其它注意事項(xiàng)。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拆遷無(wú)論是在城市還是農(nóng)村都非常的普遍。因?yàn)椴疬w而產(chǎn)生的糾紛也不少，在拆遷之前最好是當(dāng)事人雙方要協(xié)商好并簽訂協(xié)議。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷安置協(xié)議可以更名嗎

法律分析：可以，但要經(jīng)過(guò)雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對(duì)性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為：協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。