一、吉林附近拆遷補(bǔ)償律師電話,哈爾濱拆遷補(bǔ)償律師

法律客觀：

為依法保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，切實(shí)改善被拆遷居民的居住條件和居住環(huán)境，加快我區(qū)城市改造步伐，根據(jù)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》及哈爾濱市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。一、房屋拆遷補(bǔ)償與保障規(guī)定(一)住宅房屋拆遷補(bǔ)償1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定;拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，可依照當(dāng)事人約定。3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“拆一還一”，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式執(zhí)行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換就近上靠標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際需要，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米;同時(shí)設(shè)置保障戶型一室或一室半，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40平方米。被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結(jié)構(gòu)差價(jià)。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購(gòu)房款。被拆遷人要求超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超出標(biāo)準(zhǔn)戶型之外的部分按照商品房屋銷售價(jià)格交納購(gòu)房款。4、拆遷用作經(jīng)營(yíng)使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)再上靠一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購(gòu)房款。住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)使用房屋的認(rèn)定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋涉及的綜合建設(shè)成本和建安成本，由區(qū)建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門聯(lián)合公布。(二)住宅房屋拆遷保障1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我區(qū)上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，且總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟(jì)困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購(gòu)房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，被拆遷人可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購(gòu)房款;也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，補(bǔ)交購(gòu)房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。2、對(duì)拆遷中享受城市居民最低生活保障且被拆遷房屋為唯一房源的被拆遷人，其拆遷貨幣補(bǔ)償款低于4.5萬元的，按4.5萬元給予貨幣補(bǔ)償。3、對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的公有住宅房屋承租人，給予1萬元照顧;對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》且持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的公有住宅房屋承租人，給予17000元照顧。4、具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買或者貨幣補(bǔ)貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進(jìn)行補(bǔ)償安置后，經(jīng)申請(qǐng)重新核定，仍具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買或者貨幣補(bǔ)貼資格以及具有廉租住房保障資格的，可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。(三)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。二、房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)(一)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話遷移費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按原房建筑面積每平方米6元計(jì)算;有線電視遷移費(fèi)按每戶140元計(jì)算，電話遷移費(fèi)按每戶70元計(jì)算。(二)非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括機(jī)器、材料、動(dòng)力電、生產(chǎn)用水等設(shè)施、設(shè)備的搬遷、拆裝費(fèi)和無法恢復(fù)使用設(shè)備的殘值。設(shè)施、設(shè)備的搬遷、拆裝費(fèi)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸、設(shè)備拆卸、安裝價(jià)格計(jì)算，無法恢復(fù)使用設(shè)備的殘值按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。一般營(yíng)業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)按房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積每平方米10元計(jì)算。三、房屋拆遷臨遷補(bǔ)助費(fèi)拆遷人對(duì)自行臨遷的被拆遷人或公有房屋承租人支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)。(一)住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)以原房建筑面積每月每平方米6元為標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月的臨遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期間按月支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)，每6個(gè)月發(fā)放一次，超過18個(gè)月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米12元為標(biāo)準(zhǔn)按月發(fā)放。(二)非住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)以原房建筑面積每月每平方米10元為標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月的臨遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期間按月支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)，每6個(gè)月發(fā)放一次，超過18個(gè)月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米20元為標(biāo)準(zhǔn)按月發(fā)放。(三)停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、以及上年度本區(qū)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)給予損失補(bǔ)助。對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)助;對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內(nèi)按月給予損失補(bǔ)助。對(duì)不能提供上年度月平均應(yīng)納稅所得額證明和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、人均工資標(biāo)準(zhǔn)的非住宅房屋被拆遷人或房屋承租人，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷非住宅房屋位于市區(qū)主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補(bǔ)助14元;被拆遷非住宅房屋位于市區(qū)非主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補(bǔ)助10元。四、公有住宅房屋補(bǔ)償金額拆遷公有住宅房屋，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償金額部分支付給被拆遷人，其余部分支付給房屋承租人。五、市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償最低限價(jià)市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償最低限價(jià)每平方米850元。六、被拆遷房屋重置價(jià)格、房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)行政主管部門、建設(shè)行政主管部門、土地管理部門和物價(jià)行政主管部門聯(lián)合發(fā)布。

二、黑龍江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途 管制 制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、有拆遷補(bǔ)償請(qǐng)律師的

法律分析：律師可以接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。拆遷補(bǔ)償維權(quán)請(qǐng)律師有七大好處 如果政府拆遷工作中,侵害自己利益的,可以向人民法院提起行政訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《律師法》第二十五條 律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一收取費(fèi)用并如實(shí)入賬。

律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。

四、拆遷補(bǔ)償需要律師嗎

拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師，但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢(shì)：第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識(shí)，在整個(gè)維權(quán)的過程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位。第二：拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。第三：參與評(píng)估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免了不必要的損失。第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由，需要由律師提供法律幫助。第五：確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹５诹簠f(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

一、無法達(dá)成拆遷安置協(xié)議怎么辦啊

房屋拆遷補(bǔ)償，如果征拆雙方?jīng)]有談攏，無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，一般都是因?yàn)椴疬w方給的補(bǔ)償比較低導(dǎo)致的，因此最重要的是提高拆遷補(bǔ)償。怎么爭(zhēng)取提高拆遷補(bǔ)償呢，要注意以下幾點(diǎn)，首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。主動(dòng)收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案，房屋測(cè)量單，分戶評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。再次，跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識(shí)，分析征收方的違法行為，為進(jìn)行補(bǔ)償談判增加籌碼，爭(zhēng)取談判提高拆遷補(bǔ)償。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動(dòng)采取措施，走法律程序維權(quán)爭(zhēng)取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、黑龍江哈爾濱企業(yè)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，哈爾濱市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下的三種補(bǔ)償情況：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；2、由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)用；3、由于征收房屋而導(dǎo)致產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。市縣級(jí)人民政府需要制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：范興軍

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