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拆遷補償訴訟調(diào)解案例分析，拆遷糾紛房屋補償款怎么分配:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-15 02:34:03
作者：
圣運律師
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拆遷補償訴訟調(diào)解案例分析,房屋拆遷補償款分配糾紛的調(diào)解原則有哪些,房屋拆遷補償款分配糾紛的調(diào)解原則主要包括以下幾點：一、公平合理原則依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降

拆遷補償訴訟調(diào)解案例分析，拆遷糾紛房屋補償款怎么分配:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償訴訟調(diào)解案例分析,房屋拆遷補償款分配糾紛的調(diào)解原則有哪些

房屋拆遷補償款分配糾紛的調(diào)解原則主要包括以下幾點：

一、公平合理原則

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在房屋拆遷補償款分配糾紛的調(diào)解中，應(yīng)堅持這一原則，確保各方利益得到妥善處理。具體來說，補償款的分配應(yīng)考慮到被拆遷房屋的實際價值、被拆遷人的實際損失以及未來的生活和發(fā)展需求等因素。

二、平等協(xié)商原則

在調(diào)解房屋拆遷補償款分配糾紛時，應(yīng)尊重各方當(dāng)事人的意愿，堅持平等協(xié)商的原則。各方當(dāng)事人應(yīng)就補償款的分配方式、金額等關(guān)鍵問題進行充分溝通，尋求共識。調(diào)解人員應(yīng)秉持中立立場，協(xié)助當(dāng)事人進行理性、務(wù)實的協(xié)商，推動糾紛的妥善解決。

三、依法調(diào)解原則

在調(diào)解過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保調(diào)解結(jié)果的合法性。調(diào)解人員應(yīng)熟悉并掌握相關(guān)法律法規(guī)，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律意見和指導(dǎo)。同時，調(diào)解過程應(yīng)遵循法定程序，保障當(dāng)事人的訴訟權(quán)利得到有效行使。

四、兼顧社會效應(yīng)原則

房屋拆遷補償款分配糾紛的調(diào)解結(jié)果不僅關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，還可能對社會穩(wěn)定和發(fā)展產(chǎn)生影響。因此，在調(diào)解過程中，應(yīng)兼顧社會效應(yīng)原則，力求實現(xiàn)法律效果與社會效果的有機統(tǒng)一。調(diào)解人員應(yīng)引導(dǎo)當(dāng)事人樹立正確的利益觀，推動形成和諧、穩(wěn)定的社會環(huán)境。

二、拆遷糾紛房屋補償款怎么分配

法律分析：首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、房屋拆遷補償款分割糾紛調(diào)解處理的原則和方法

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格。

2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見。

3、合理分配房屋動拆遷補償款。

4、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理。

一、離婚時房屋拆遷補償款應(yīng)如何分割

房屋拆遷補償款，由于數(shù)額較大往往會成為離婚財產(chǎn)分割的焦點問題，且這一問題往往與各地不同的拆遷政策密切相關(guān)。處理該問題，要看被拆遷的房屋是公房還是私房。如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進行分割。如果是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

二、房屋拆遷補償款包括哪些

1、房屋重置費

項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人，不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

但是，拆遷律師提醒大家，違法建筑也分不同況：

（1）對依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的，進行拆除并不予補償；

（2）對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，要根據(jù)實際情況，應(yīng)予補償?shù)膭t予以補償。

房屋補償包括以下幾項內(nèi)容：

（1）房屋自身價值

房屋價值要根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區(qū)位補償費。

（2）附屬物

此處附屬物是指合法依附于房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利于提升房屋價值，并可估算價值的某種設(shè)施。它既可以是房屋所有人添加的，也可以是房屋使用人添加的。

（3）收益權(quán)

這里的收益權(quán)是指獲取基于所有者財產(chǎn)，根據(jù)合同或者法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預(yù)期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。

2、周轉(zhuǎn)補償費

房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時無家可歸。不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費用。周轉(zhuǎn)補償費就是針對此種情況，根據(jù)當(dāng)?shù)刈夥繕?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補償。

3、其他獎勵性費用

一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據(jù)拆遷項目的實際情況并結(jié)合法律法規(guī)，設(shè)定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些犧牲如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。

四、房屋拆遷安置補償合同糾紛的處理

法律分析：房屋拆遷安置補償合同糾紛的處理，被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。《行政訴訟法》第44條規(guī)定，訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補償分配糾紛屬于什么案由

拆遷補償協(xié)議是民事訴訟，不是行政訴訟。

在民事訴訟中，這類案件的案由是房屋拆遷安置補償合同糾紛，屬于最高法院規(guī)定民事案由第四部分第十項合同糾紛中的第83小項。

只有對政府部門作出的補償決定不服的，才屬于行政訴訟的范圍。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、民事訴訟二審程序

1、當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。上訴狀應(yīng)當(dāng)通過原審人民法院提出，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本。當(dāng)事人直接向第二審人民法院上訴的，第二審人民法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將上訴狀移交原審人民法院。

2、法院受理。

3、審理程序大體與一審一樣，不同處主要在審查范圍和內(nèi)容上。

二、民事訴訟的條件

1、原告應(yīng)具有民事行為能力

2、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織

3、有明確的被告

4、有明確的訴訟請求和事實理由

5、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。