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2024農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村自建房政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-12 00:58:02
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圣運(yùn)律師
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2024農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,2024年農(nóng)村自建房有補(bǔ)貼嗎多少錢(qián),2024年農(nóng)村自建房補(bǔ)貼如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房

2024農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村自建房政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、2024農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,2024年農(nóng)村自建房有補(bǔ)貼嗎多少錢(qián)

2024年農(nóng)村自建房補(bǔ)貼如下：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式如下：

房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

綜上所述：在宅基地的征用過(guò)程中，相關(guān)準(zhǔn)備工作部門(mén)需要提前通知被征戶，與他們進(jìn)行協(xié)商，然后實(shí)際測(cè)量被征地，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)實(shí)事求是的與被征戶交談，在拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)該經(jīng)有關(guān)部門(mén)合法批準(zhǔn)，切不可超過(guò)了可以控制的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條

規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。

二、農(nóng)村自建房政策2022

一、農(nóng)村自建房政策有哪些1、農(nóng)村自建房政策如下：（1）想要建房，必須向向村委會(huì)報(bào)備，村委會(huì)上報(bào)上級(jí)部門(mén)審批，等上面批了之后方可開(kāi)始動(dòng)工建房；（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房；（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過(guò)兩層。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件有哪些農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件如下：1、申請(qǐng)人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；2、申請(qǐng)人的自建房經(jīng)過(guò)了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；3、申請(qǐng)人要有支付首付的能力，并且有自留資金；4、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；5、申請(qǐng)人在銀行沒(méi)有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

三、2023年農(nóng)村自建房補(bǔ)貼

一、農(nóng)村建房有關(guān)補(bǔ)貼的規(guī)定在新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，地方政府是不得強(qiáng)制農(nóng)民拆房重建的，在重建上面政府只能起引導(dǎo)和指導(dǎo)作用，并且還要尊重農(nóng)民的意愿，不得強(qiáng)行拆建或者是逼迫農(nóng)民拆建房屋。而在建房補(bǔ)貼上，一般的農(nóng)民在目前是沒(méi)有建房補(bǔ)貼的，但是農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的農(nóng)民可以獲得一定的補(bǔ)貼，不過(guò)對(duì)于補(bǔ)貼也有嚴(yán)格的限制。目前農(nóng)民危房改造的資金絕大部分都是由農(nóng)民自己出，不過(guò)中央和地方政府會(huì)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助一點(diǎn)，不過(guò)農(nóng)民也可以通過(guò)銀行信貸和社會(huì)捐贈(zèng)等多渠道來(lái)籌集建房資金，至于補(bǔ)助多少，就需要從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)力狀況的實(shí)際來(lái)決定了。一般而言，對(duì)于農(nóng)村危房改造，中央可以給每戶農(nóng)民補(bǔ)助5000元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，中央一號(hào)文件就已經(jīng)提出把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措，并且采取相關(guān)的措施來(lái)推動(dòng)建材下鄉(xiāng)，鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。二、有補(bǔ)助資金的農(nóng)民該如何領(lǐng)取補(bǔ)助金?在這里主要有以下四個(gè)方面的領(lǐng)取方式。1、國(guó)家每年都會(huì)撥錢(qián)給農(nóng)村危房改造，具體情況可以參照中央農(nóng)民危房改造補(bǔ)助資金管理暫行方法，如果是土瓦結(jié)構(gòu)單層樓板夾層不算陳述，確實(shí)漏雨，家庭困難，裂縫等原因的，農(nóng)民向村委會(huì)提交危房改造補(bǔ)貼申請(qǐng)，一般情況下，一個(gè)星期就可以得到回復(fù)，但如果一周之后還沒(méi)有回復(fù)的可以向縣級(jí)以上部門(mén)投訴。2.補(bǔ)助支持對(duì)象中央也有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：處對(duì)象必須是居住在危房當(dāng)中的農(nóng)村貧困戶，優(yōu)先扶持農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶，貧困殘疾人家庭，低保戶等貧困戶危房改造，中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金實(shí)行專項(xiàng)管理，不得用于農(nóng)村危房改造以外的財(cái)政支出。3.每個(gè)地方的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同財(cái)政，發(fā)展改革部門(mén)建立健全農(nóng)村危房改造工作監(jiān)管機(jī)制，對(duì)農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的申請(qǐng)，評(píng)議，審批，意見(jiàn)審核和實(shí)際補(bǔ)助水平等情況進(jìn)行公開(kāi)管理。4.中央還建立了農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金績(jī)效考評(píng)制度，對(duì)中央安排的農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金績(jī)效目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行綜合性的考評(píng)。法律依據(jù)：《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》第一條為規(guī)范和加強(qiáng)中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理，提高農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金使用效益，根據(jù)國(guó)家關(guān)于農(nóng)村危房改造的相關(guān)政策、財(cái)政部專項(xiàng)補(bǔ)助資金管理和國(guó)家發(fā)展改革委中央預(yù)算內(nèi)投資管理有關(guān)規(guī)定，制定本暫行辦法。第二條本辦法所稱中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金是指中央設(shè)立的用于支持地方開(kāi)展農(nóng)村危房改造的專項(xiàng)資金，包括中央財(cái)政補(bǔ)助資金和中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助資金兩部分。第三條中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金分配使用遵循以下原則：(一)科學(xué)合理，公正客觀。公平、合理地分配補(bǔ)助資金，避免產(chǎn)生盲目性和隨意性。(二)突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧。在優(yōu)先支持貧困農(nóng)戶、并向財(cái)政困難地區(qū)傾斜的同時(shí)，整體推進(jìn)全國(guó)農(nóng)村危房改造。(三)績(jī)效評(píng)價(jià)，規(guī)范管理。建立績(jī)效評(píng)價(jià)制度，創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施和資金管理機(jī)制。第四條地方各級(jí)財(cái)政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要切實(shí)落實(shí)農(nóng)村危房改造地方補(bǔ)助資金，加快推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作。同時(shí)，不斷創(chuàng)新農(nóng)村危房改造投入機(jī)制，積極引導(dǎo)信貸資金、民間資本等社會(huì)各方面資金投入。

四、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

一、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見(jiàn)由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見(jiàn)；

3、對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門(mén)進(jìn)行調(diào)查登記；

4、擬訂一書(shū)四方案并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書(shū)四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國(guó)務(wù)院征地批準(zhǔn)文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告；

6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)省政府或國(guó)務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；

7、上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)；

8、土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實(shí)補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實(shí)征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

三、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當(dāng)事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

四、2022年征地補(bǔ)償新政策

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、2022年農(nóng)村建房新政策

農(nóng)村建房新政策如下：農(nóng)民在建房完工之后需要向當(dāng)?shù)氐恼暾?qǐng)驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格之后參與房地一體確權(quán)登記，然后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。以下八種情況下宅基地自建房申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：1、不符合一戶一宅原則的；2、農(nóng)戶申請(qǐng)異地新建住宅，但卻不愿意將原宅基地退還給集體的；3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；4、原宅基地已經(jīng)贈(zèng)予他人或改作其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；5、不符合國(guó)土空間總規(guī)劃及鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的；6、年齡未滿18周歲的；7、宅基地面積超出當(dāng)?shù)卣叵薅?biāo)準(zhǔn)的；8、分戶之前人均住宅面積已經(jīng)超出當(dāng)?shù)厮?guī)定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)具有以下特性：1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。法律將宅基地使用權(quán)的主體界定為“宅基地使用權(quán)人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。從宅基地所承載的社會(huì)保障功能以及宅基地初始取得的無(wú)償性的角度來(lái)看，這一規(guī)定是妥適的；2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地法律將宅基地使用權(quán)的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國(guó)有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性；3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。法律將宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為“占有和使用”、“集體所有的土地”，“利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車庫(kù)、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無(wú)償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用；5、宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。