拆遷補償不差錢,常見的換房方式有哪些,一、“常規置業”型：賣小買大優點：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。缺點：兩次交易過程
一、“常規置業”型：賣小買大
優點：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。
缺點：兩次交易過程復雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。
注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣后買(適合房源很搶手或房價上漲時)、先買后賣(適合收入較穩定，手頭流動資金少時)。
二、“不差錢”型：留舊買新
這種方法適合人群：不差錢、月收入較高
優勢：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。
缺點：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。
注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質量的影響。
三、“謹慎置業”型：租小換大
優勢：以租養房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。
缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設備更新也是一筆開銷。
三種換房方法讓您事半功倍
一、“常規置業”型：賣小買大
優點：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。
缺點：兩次交易過程復雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。
注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣后買(適合房源很搶手或房價上漲時)、先買后賣(適合收入較穩定，手頭流動資金少時)。
二、“不差錢”型：留舊買新
這種方法適合人群：不差錢、月收入較高
優勢：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。
缺點：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。
注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質量的影響。
三、“謹慎置業”型：租小換大
優勢：以租養房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。
缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設備更新也是一筆開銷。
注意事項：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由于大房的總價及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負擔。
換房時需要關注的重點有哪些?
一、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。
二、合理規劃。由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。
三、重視合同。房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規范，因此要注意細節，維護自身合法權益。
四、政策因素。全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。
房屋置換流程有六個具體步驟，具體如下：
1、置換登記，必須攜帶原房屋有效權證原件、業主有效身份證原件、同住人同意置換的書面證明材料，辦置換登記手續；
2、價格評估；
3、置換委托，確定置換意向后，可以正式委托置換公司即中介公司提供房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議；
4、辦理手續，房屋置換委托人簽訂合同或委托確認書后，委托人要支付房款、定金和代理費，并可以開始辦理相關手續；
5、交付物業。
一、協議拆遷補償標準有哪些
一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、拆遷補償標準具體是什么
拆遷補償標準，具體如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
法律分析：1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。
2、價格評估：凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業的客觀情況。
3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。
4、簽訂合同：房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。
5、辦理手續：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。
6、物業交割：委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。
2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。
3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達成協議，就可以實現換房；如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據自己房屋評估多退少補；通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現換房。
4、簽署協議。根據雙方約定的規則簽署協議，產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》《購房合同》等。
5、舊房處置。協議生效后，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。
一、換房要注意什么
一般規定，房管局直管公房均可交換，單位房產或私人房產要交換的需持有產權單位（人）同意換房的證明。有下列情況的不進行房屋交換：
1、承租人拖欠房租、供暖費未補交的或損壞房屋設備未恢復、未賠償的；
2、私搭棚屋或違章建筑；
3、戶口已經凍結的拆遷地區的房屋。
有些房管單位要向住戶收取小區管理等費用，如高層電梯費、高壓水泵費、綠化費等，每年上千元，有的還需一次交3年甚至5年的費用。如果您想換到樓房去，應先了解一下是否需交管理費，畢竟這不是一筆小數。
要注意到有關部門辦理換版房手續后再搬家。
在找到合適的交換房屋后，您不要急于搬家入住。換房雙方方應持住房憑證（租賃合同或換房證明）、承租人身份證（如承租人不能親自到場需有委托證明）、戶口本到有關的部門辦理換房協議書，再憑換房協議書，到雙方所權屬房管單位辦理準住手續，到此您就可以安心地搬家了。
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投稿：梁言
內容審核：李帥律師
