精致房什么需要拆遷補償,回遷安置房與商品房有什么區別,回遷安置房與商品房的區別。回遷安置房是指土地被征收商用后，補償給土地上原附著物的所有權人的房子。具體區別如下：1、兩者的產權不同。很多安置房是沒有房屋產權的，商品房是完全產權；2、兩者的
回遷安置房與商品房的區別。回遷安置房是指土地被征收商用后，補償給土地上原附著物的所有權人的房子。具體區別如下：1、兩者的產權不同。很多安置房是沒有房屋產權的，商品房是完全產權；2、兩者的交易時間不同。商品房交易一般不受時間限制，安置房一般需要5年之后才可以交易；3、相對于商品房而言，回遷安置房的精致度不高，商品房價值更高。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷安置房一般是指在人民政府在進行拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向符合條件的被拆遷人定向給予的住宅房屋。回遷房是指在拆遷所在區域原地回遷，還建給被拆遷人安置的房屋。兩者的區別主要有：第一，房屋安置地點不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區域。第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設好了之后再進行分房，而回遷房一般都等到房屋建設好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權上，舊城區改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進行房屋產權置換，拆遷方應該提供原地或者就近的回遷房。不管是拆遷安置房還是回遷房，最重要的是給予的拆遷安置房能夠保障被拆遷人的生活，被拆遷人可以結合自身情況，選擇合適的安置方式，原地回遷或者異地搬遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷安置房和回遷房的區別是：第一，房屋安置地點不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區域；第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設好了之后再進行分房，而回遷房一般都等到房屋建設好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權上，舊城區改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進行房屋產權置換，拆遷方應該提供原地或者就近的回遷房。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
法律分析：回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條：為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
安置房和商品房的主要區別:
1，在產權方面，安置房不具有完全產權，而商品房具有完全產權,
2，在交易方面，安置房無產權登記不可交易，商品房不受此限，
3，質量方面，安置房相較于商品房，質量更低。
4，安置房用途單一，相較于商品房受限更多。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
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投稿：戴盈悅
內容審核：侯承志律師
